南昌楼市受到了住宅低价、积压、低售等诸多方面的影响，可以说受到了“楼市低温”的缘故，寒气逼人。房地产业迅速降温，造成了整个中国的楼市发生了转变，住宅市场的投资纷纷撤出，大众将眼光集中到商业地产市场。商业地产一下子变成了香饽饽，于是，像写字楼、商铺、酒店式公寓等非住宅物业被关注十足，投资者孑然而来。
说起2011年下半年的南昌楼市，可谓是寒气袭人。随着市场的逐步发展和政策的发力，金融、土地、税收等各项国家宏观政策纷纷出台，房地产业迅速降温，而整个中国楼市商业地产的交易份额却在迅速提升。就在购房者对住宅投资越来越犹豫不决的时候，一股向写字楼、商铺等非住宅物业的投资暗流便涌动开来，投资者已悄然由传统住宅向写字楼、商铺等新兴形态发生转移。
于是，以写字楼经济为标志的商业地产再次兴起，一些具有长期投资能力的人士，则直奔高端写字楼而去。
但写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域，写字楼投资跟住宅投资也有相似之处：写字楼投资特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，看是否会有更多的商业物业出现在其周围。有专业人士称：传统商圈新建的写字楼就是投资者较好的选择。
现状 呈爆发态势
有不少业内人士认为低迷的房地产市场更表明了写字楼办公市场的“黄金机遇期”已经到来。另外，写字楼不仅是开发商降低风险的市场契机，更迎合了都市生活的商务时代。
南昌在1993年华财大厦出现以前，还没有写字楼的概念。1996年，江信国际大厦按照标准写字楼建造，给南昌写字楼谱写了新的篇章。2001年集商务、公寓、酒店于一体的国贸广场的问世，实现了南昌写字楼升级换代。随之而来的2004-2005年财富广场、地王广场、华龙国际大厦、恒茂国际华城又让南昌写字楼迅速更新换代。前几年红谷现代城写字楼、西格玛商务中心、筑城奥斯卡、中凯国际的正式面市，再次引爆南昌写字楼市场。而最近恒茂梦时代广场、联发大厦、红谷滩万达广场等数个写字楼的集中亮相，南昌市呈现出写字楼爆发的态势。
那么，如今的南昌写字楼市场前景如何为？为此，南昌某业内人士告诉记者，对于南昌这样的新兴城市来说，不仅住宅地产，包括写字楼在内的商业地产和旅游地产都有巨大的发展潜力，随着商住楼的逐渐受冷落，写字楼产品势必会越来越多。但开发商也要敏锐观察市场，市场定位不合理必然导致写字楼项目的滞销。随着南昌经济的快速增长，一大批中小型企业大量涌现。需要的办公空间需求也随之增多，这类企业主要有三种类型：一类是以贸易为主的小公司，注重地段性和交通；第二是外地公司投资一线城市的房地产，占地面积不需太大；第三类是高科技企业的办事处，他们看中的是升级潜力和智能化系统。
产品 地段为王
还是那句被房地产界奉做终极定律的老话：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。对酒店、住宅、娱乐而言，此话有些言过其实，但对写字楼而言，此话成为没有瑕疵的绝对真理，无任何反例可举。
写字楼是塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先考虑区位地段因素，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。虽然今年有钱都想投向写字楼市场，但写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。所以，对于写字楼而言，地段为王备受认可。地处中心，交通便捷，快意八方走；配套完整，设施完备，将更进一步提高商务效率。
世界顶尖写字楼的第一要素就是对城市优势资源的绝对占有，换句话说，写字楼一般处于地段优越的位置，居于城市商务中心或商业聚集区。交通十分便利，浓厚的商务气氛一定是其商务价值的重要支撑。诚然，地段是写字楼的第一决定要素，但写字楼地段并非仅指自然意义上的地理坐标，而是泛指占尽城市优势资源的泛地段，其中优势资源主要包括商业中心、金融中心、政务中心、商务中心、环境中心等等。
判断一个城市的地段是否优越方法很简单，就是看其地价和租金。哪里的地价最高，那里就是最好的地段。尽管价格高起，公司依然趋之若鹜；尽管它交通拥挤，但每天大量人流车流出入于此。写字楼就是公司的家，这个家的功能不是消费、不是休闲、不是放松，而是赚钱。所以购买写字楼首先看地段，地段越好增值速度越快。在纽约、伦敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，南昌也不例外。
[NextPage] 投资 进入黄金期
目前，在高租金回报和利率不断下调的背景趋势下，一大批投资者苦于资本没有稳定高额的回报，希望分散投资风险。而写字楼市场的出租行情稳定，使他们跃跃欲试。
随着中国楼宇经济时代全面来临，在强大的城市转型动力驱动下，南昌正在释放前所未有的新经济活力，顺应城市新经济发展诞生的金融法律、商业咨询、高端物流、文化创意等新经济企业蓬勃崛起，大量写字楼办公需求应运而生，南昌写字楼市场租赁成交进入高活跃期，售价、租金持续走高，写字楼出租率高达80%-100%。这导致了投资者有意在既稳定且又具有较高回报率的国际甲级智能写字楼上投资，以期有所新的收获。这在客观上加大了以出售为主国际数字化甲级智能写字楼的需求量。
尤其在2011年，南昌写字楼市场更是进入黄金增长期，不但供需齐齐攀升，在办公及投资双重驱动下，价格也一路高涨。随着南昌产业升级、经济转型的深入，多年不温不火的南昌写字楼市场，也迎来了投资的“大旺季”，再加上今年住宅市场大调控的市场背景，投资势头甚至一度盖过南昌人对商铺的投资热情。
业内人士分析，目前银行并没有直接出台政策调高写字楼贷款的门槛，只是严格执行了以前规定的条款。对于写字楼来说，虽然政策的压力也在增大，但是并没有什么明确的打压政策。作为商用物业的写字楼，其本身就具有强大的商务聚合效应，产生的经济效应要远远高于普通住宅物业，发达国家的写字楼物业售价往往数倍高于住宅价格。
发展 绿色是方向
绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，这是全球趋势。自哥本哈根会议之后，“低碳生活”如一股绿色旋风迅速席卷全球各个角落，甚至改变了人们惯有的生活理念及生活模式。
全球气候变化、能源消耗和生态破坏是21世纪全人类共同面临的重大挑战。在此背景下，“绿色”日益成为一种潮流，引领着人们探索更加美好的生活。
当城市的绿化越来越少？当逛街只是购物而没有休闲时？恒茂地产便把东京六本木的屋顶花园设计的生态理念引进南昌，还巨资礼聘全球知名园林大师贝尔高林担纲梦时代广场的景观设计，遵循“科技、创新、生态、环保”的理念，以“生态园林”为主，将2000年前的古巴比伦空中花园植入项目，贴身打造全国最大的屋顶空中公园。多个立体绿化连缀成相当于64个篮球场的独特空中公园，蓝天之下相映缤纷，为工作、生活于此的人们提供了创意互动的休闲空间。恒茂-梦时代广场在城市中心保留如此大面积的原生态绿化地，成为南昌具有国际前瞻性的生态典范。
据记者了解，恒茂-梦时代广场深谙人与环境互依共存的重要性，运用植物的改善环境和造景功能，节约寸土寸金的市区地面，同时发挥降低室内温度、减少热岛效应、储存雨水、净化空气等一系列功能，以近10000个负离子氧育生活，体现和营造一个“都市里的大自然”环境。同时，以更替与变化的构思，将高尔夫果岭、婚礼广场、亲子乐园、演艺剧场等活动场所从封闭的室内移到屋顶之上，并且通过富于变化的铺装图案设计和多种主题性雕塑、景观小品、灯光等进行结合，全面为人们打造购物、休闲、嬉戏、健身、游乐的梦幻天堂。
后记
写字楼的品质和价值是一个综合指标，一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化，以及房产价格、物业管理水平、企业信誉、文化氛围、商业格局、优惠政策、区域未来发展等一系列因素。
写字楼的进化，将带动南昌投资环境的改善。硬件设备的完善、物业服务水平的不断增强，使得南昌商务形象不断改善。高端的商务形象，对高端企业有着很强的吸引力。一流写字楼，高质量的商务将带来南昌城市形象的颠覆。物管是否优秀，对写字楼的影响非常大，顶尖物管的服务价值体现在细节上。
具体来说，就是要对上述各个方面详细考察，以综合眼光来判断写字楼的升值保值空间。比如，该地段是否处于企业的核心活动范围内；所选建筑是否具有显著特点的标志性建筑；停车位能否满足使用需要；室内层高是否让人感到舒适；物业管理的水平、费用是否与物业档次匹配；该区域未来的道路、城市环境、商业商务格局等是否会有提升等等。
文章来源：江南都市报
