今年以来，写字楼租金持续上涨给企业带来了不小的成本压力。据记者从贵阳多家中介公司了解到，进入第四季度以来，每天来咨询换租的企业越来越多。不少租约到期的企业都打算搬离传统的写字楼中心区域，转而考虑在近郊地段另觅写字楼，以减少开支。有业内人士指出，写字楼换租的需求将带旺近郊区域写字楼租赁业务，或将推动该区域的租金上涨。
缩减成本中小企业换租
“对我们这种只有20人左右的公司来说，市中心的租金实在是太高了。”正在寻找写字楼办公的王先生告诉记者，由于中心城区写字楼租金普遍偏高，他不得不把目光转向近郊区域。而随着入住率攀升，人气越来越热的金阳新区自然而然就成了他的首选。“一环内的写字楼月租已经突破100元/平方米的水平了，而金阳新区各方面条件都不错的写字楼一个月还不到60元/平方米。”王先生说道，搬到金阳新区去办公，一年下来就能为公司节省好几万元的开支。
“十月份以来，我们接到不少咨询写字楼的业务。目前已经做成了十几笔单了。”21世纪不动产贵阳区域金阳连锁门店一名经纪人告诉记者，在求租写字楼的客户中，有不少都是目前在中心区租赁的写字楼即将到期，由于资金紧张而放弃了在中心区续租写字楼。打算将办公地点从中心区转移到金阳来的公司客户。“跟前几个月相比，需求面积在70-100平方米房源的客户有明显的增加。因为租金稍低，面积在120平方米左右的房源也很受欢迎。”这位经纪人告诉记者，他在这星期刚做成的两笔“换租”租赁业务就是面积在110平方米左右的写字楼。虽然客户当前的租约还未到期，但是已经付了定金，将在年底搬过来。
随后，记者还走访了21世纪贵阳区域公司、贵阳创美房地产有限公司等多家中介公司，均表示近期写字楼受关注度较高，租赁市场也很活跃。受到“换租客”的影响也较大。贵阳创美地产有限公司的相关负责人告诉记者，每年重签租约都是调整租金的时候，但由于今年的租金涨幅超过50%，不少企业续租的租金几乎翻了一倍。由此催生出了不少趁着租约尚未到期另觅办公地点的“换租客”。而记者在走访中也了解到，目前三桥板块、金阳新区等区域写字楼月租金水平集中在50—60元/平方米左右，相比上中心城区普通装修写字楼80—90元/平方米左右的月租金，每平米月租金少了30元左右，也因此成为了部分中小公司首选。
换租或将带旺近郊写字楼
据了解，每年的四季度是写字楼租赁市场的旺季，市场上不少写字楼的租约都是在12月份到期，所以在10、11月份多数公司都会开始寻觅写字楼。加之当前中心城区写字楼租金普涨，让部分中小型公司不得不换租到近郊区域写字楼，有业内人士分析认为，这种换租或将在一定程度上带动了近郊写字楼租金。
“在当前资金受限的情况下，部分中小企业续租写字楼的计划会受影响，加之当前市政交通道路发展迅速，因此选择换租到近郊区月租金较低的写字楼不失为最好选择。”福泰经纪有限公司业务经理黎宣表示，目前贵阳中心区写字楼市场的低空置率、强劲的租户需求以及有限的未来供应促使整体市场租金水平不断上升。同时，供不应求的矛盾也让企业的议价能力亦不断减弱。搬到租金水平较低的近郊区域就成为了部分中小企业的必然选择。“一旦多数中小企业迁往近郊，也将对中心区域的写字楼租赁市场产生影响。但由于当前贵阳市区写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会对租金构成太大下降压力。”黎宣表示。
一位长期从事写字楼租售业务的资深经纪人表示，纵观写字楼市场不难看出，中心城区写字楼空置率较低，租金随着需求旺盛会不断上涨，而近郊区随着世纪城、麒龙CBD等写字楼项目的投入使用，且租金也低于中心城区，会分流一部分企业到此办公。但随着当前进驻贵阳企业增加，写字楼需求会更加紧俏，不排除未来月租金会上涨。“因此如果公司发展目标确定，可考虑尽量签长租。”该经纪人提醒道，“因为当前写字楼租金预期仍将继续上涨，尤其是热门区域需求量大的户型，租金仍有涨幅，签长租能避免业主涨租，长远来看能节省办公成本。但如果公司规模不大、实力一般，未来发展计划尚未能确定，甚至有搬离的可能，则要避免签长租，否则可能会损失一笔不低的违约费用。”
文章来源：贵州商报
