去年年底以来，受到政策影响，众多投资者转战商业地产，以写字楼为主的商业市场火爆异常。但随着写字楼放量的剧增，近段时间商业市场也开始呈现交易量下滑的趋势。但记者注意到，近段时间写字楼市场出现了两种极端：一方面，为吸引小投资者，写字楼项目开始纷纷推出低总价的小面积产品，尤其以200平米以下的产品居多；另一方面，为了提高项目品质，吸引大型企业进驻，一些项目开始主打1000平米以上的大面积写字楼。
写字楼面积呈现两极端
记者注意到，近段时间许多写字楼项目均推出面向中小投资者的小面积产品，如大鼎世纪广场即将推3号楼，面积为190-200平米之间；奥克斯广场近段时间推出的4号楼，面积为70-180平米。另外，同样位于国际城南的“复城国际”建筑品质完全达到甲级写字楼标准，而最小面积户型仅为78平方米。“曙光国际”目前在售的B座最小面积150平方米左右，但现场销售人员透露，即将推出的A座写字楼户型将全部集中在60-80平方米，最大面积也就在100平方米左右。
除此外，包括花样年香年广场、城市春天8号等也适时地推出了小面积写字楼，花样年香年广场的不少户型定位于70平方米以下，使得成都甲级写字楼门槛降到了70万元。而城市春天8号写字楼的主力户型面积则低至40平米，一间标准写字楼的投资总金额仅为40万元。
一方面是200平米以下的写字楼产品大行其道，同时受到中小投资者青睐；另一方面，市场上还出现了不少主推1000平米以上面积的写字楼项目。今年六月亮相的棕榈泉国际中心，面市之初便宣称将采取整层销售的方式，整层面积达到1000余平米；位于益州大道的东方希望中心，也采取整层或半层销售，其整层面积为2000平米；大鼎世纪广场面对企业高端客户的2号楼，最大面积为2000平米。
上不去，下不来，中间面积挺尴尬
对于写字楼市场上呈现的这个极端，中原地产某负责人一语中的：“现在市场上一方面是200平米以下的写字楼比较走俏，因为总价控制在300万以内，是中小投资者能够承受的范围；另一方面，不少大型企业在选择办公楼时都有面积要求，通常以1000平米为起点。而面积夹在中间的如300-600平米之间的产品，对于中小投资者来说提高了资金门槛，而对于企业来说，面积又显小，因此成了夹在中间的两难产品。”
“目前写字楼市场呈现出两种态势，不少项目在面向市场推出200平米以下的小面积写字楼来扩大销售的同时，还通过渠道营销等方式寻找大型企业进驻，这样一方面会吸引中小投资者的资金，另一方面，大型企业入驻后还将提升整体的项目品质。”大鼎世纪地产策划部经理叶继东持相同观点。
益州大道某写字楼项目的负责人透露，去年年底他们曾推出面积300平米-400平米的甲级写字楼，但销售情况始终不理想。究其原因，针对中小投资者来说，这类产品总价高，不是他们的承受范围，而对于企业客户，这类产品的面积又过小。“我们现在推出了总价150万左右的小面积产品，主要面对中小投资者。”
写字楼面积要搭配得当
“我们2号楼产品进行整层、半层的出售方式，最大面积为2000平米，主要针对集中购买的企业客户、大投资者，而针对中小投资者和中小企业客户的3号楼产品，则是200平米以内的。”大鼎世纪广场策划部经理叶继东表示，有着专业写字楼开发经验的大鼎集团在如何更大范围内吸引投资者和如何确保产品品质之间找到了平衡点。
事实上，用“抓大不放小”来形容目前的写字楼市场再合适不过，一方面，企业大客户的购买行为除了能带来真金白银外，无形中还给项目增加了许多附加值。比如8月中旬，哈尔滨银行一次性购买成都棕榈泉国际中心1-13层超甲级写字楼物业，不仅为成都棕榈泉国际中心创造了单笔成交面积超过2万平米、成交金额超过3亿元销售业绩外，更无形之中为项目增添了不少附加值。
奥克斯地产策划部负责人在接受采访时透露，此次奥克斯广场主推的4号楼产品，主要针对的就是中小投资者。“我们目前最小面积写字楼总价控制在100万以内，是大多数中小投资者能够接受的范围。但考虑到未来的租金情况，我们同时配搭了一些上千平米的大面积写字楼，主要针对企业大客户。”
“如果一个写字楼全部都是小面积产品，那势必会影响到未来的租金水平，因此建议投资者尽量不买纯投资的写字楼。”某业内人士认为，一个写字楼项目的自用和投资比例应该至少保持在4比6，如果整个写字楼项目都是投资者，那后期互相压价会很明显。“写字楼大小户型应该适当搭配，既有中大型企业的自用型，也有小面积的投资性客群。”该业内人士说道。
文章来源：成都商报
