商业地产因游走于调控外围，加之贵阳市写字楼租赁市场活跃，使得写字楼的投资价值正被越来越多的投资者所关注。然而，从目前贵阳的写字楼整体市场来看，品质参差不齐、选择空间有限，往往使得投资者难以判断其投资价值，那么选择什么样的写字楼才能更为有效地规避投资风险，记者就此采访了相关人士。
区域成长性决定潜力大小
据了解，今年以来，贵阳市写字楼租赁价格出现不同程度的上涨，普通写字楼的租金上涨幅度在5-10%，而一些中高档写字楼的租金涨幅则达到了10-20%。
其中，租金的上涨多少主要还是看路段，对于写字楼投资而言，区域的选择是决定后期投资收益的决定性要素。
如富中国际、世贸广场、峰会国际等较早开发并投入使用的中高端写字楼项目均处于贵阳中心区主干道周边，租金也水涨船高。
这对于某些资金实力较弱、或贷款买写字楼的的投资客来说，压力也相对较大。
因此，写字楼价格相对“平和”的一些新兴区域也因此受到关注，如交通便利、发展迅速的金阳新区和一些正在规划升级中的城市副中心区正成为写字楼的扩张区。
从当前我市写字楼市场的供应来看，中心区和金阳新区是绝对的供盘主力，中心区写字楼供应不大，项目所处区域也相对分散，部分为城市综合体的组团项目，是否具有可依托的商圈和区位资源优势决定了其未来的增值空间。
但同时也要关注区域的持续放量，以防由于市场供应过大造成写字楼贬值是投资者值得关注的问题。
从承租者的角度看写字楼
据了解，目前我市写字楼的租赁群体集中为几大类：大型合资企业、本地龙头企业首选地理位置便利的中心区高端写字楼；成长型企业多选择租金相对便宜的中小写字楼。
但对地段、交通条件要求较高；广告公司等创意型、服务型企业则偏爱一些投入使用时间较早、租金适中的老写字楼项目。
贵阳市湖南商会的一位负责人认为，投资者买的写字楼要缩短空租期，就应根据承租人的需求来选择相应的物业。
一是关注写字楼硬件品质。停车场的配比是否合理、大堂设计是否具有品位、电梯的配置是否充足、办公智能化系统是否便捷，甚至是否具有简洁大气的外立面，都已成为当前衡量办公楼价值的重要指标。
据了解，“电梯太难等”、“网速过慢”、“不好找车位”等细节甚至已成为当前我市一些企业更换办公场所的考虑因素，因此完善的高水准硬件设施能为后期物业的出租加分不少。
二是写字楼能否为承租者提供相当的物业管理服务，因此对物业管理的关注成为投资者不容忽视的环节。
从目前我市一些租金上涨较快、投资回报率较高的写字楼项目来看，大多不惜重金聘请国内知名物管公司进行管理服务，高的品牌物管公司不仅让业主、承租者享受到一流的物业服务，同时对于提升大楼的整体形象也起到了十分重要的作用。
进而吸引大型企业的入驻，使得物业的投资价值在短时间内得到了较大提升。
特别是对于中小投资型者而言，好的物业公司不仅可以提供良好的管理和服务，还能提高物业的出租率。
注重开发商实力
近年来受投资渠道狭窄、住宅投资遇阻、通胀预期等因素的影响，不少小投资者也纷纷加入写字楼投资的行列。
在当前写字楼项目不断增加的背景下，有业内人士建议，投资者不妨先理性地为打算投资的写字楼物业进行一个综合打分，再来决定投资方向，以减小投资的后期风险。
一是投资前充分了解一下项目不同层次业主所占比例、是否有自用型优质客户的入驻。
二是要对开发商的实力有所了解，例如开发商过去在贵阳有那些成功的开发项目，开发规模有多大，是否是国内知名企业等。
三是对拟投资的写字楼产品的规模大小，项目在一个区域所起到什么样的作用，都要有一个客观的认识。
此外，虽然办公楼投资和住宅投资都存在空置风险，但是由于物业属性不同，办公楼如遇空置，投资者很少用于自用，而且由于办公楼和住宅物管费悬殊较大，空置所带来的投资压力也大得多。
因此对项目交房时间以及今后招商计划等信息也要尽可能多的收集，由此对未来写字楼可能出现的空置周期进行一个客观的评估。
文章来源：新浪贵州房产综合整理
