2010年，有人称之为“苏州商业地产元年”.这一年，商铺项目第一次登上了周销售排行榜的首位；这一年，酒店式公寓第一次以集团军的规模步入苏州房地产市场；这一年，始终犹抱琵琶半遮面的写字楼也出现了罕见的“整购”现象。回顾这一年，三个关键词不得不提：日光盘、酒店式公寓、大单成交。
商业地产关键词之一：日光盘
2010年，“日光盘”成了苏州商铺市场最亮的亮点。
案例回放：
6月15日，高新区石湖国际教育园的汇金新地最后一期商铺开盘，32套街铺全部卖完，2010年，苏州商业地产首现“日光盘”.
6月20日，位于沧浪新城的亿象城首次开盘，总共1200多套商铺全部售罄，创造了苏州商业地产历史的一个奇迹。8月8日，亿象城二期100套商铺也被抢空。
7月3日，光福中国工艺文化城一期开盘，300多套商铺一次性被消化。
10月17日位于苏州相城区的亿象新天地开盘，两三个小时300套商铺即告售罄。40天后，11月28日亿象新天地二期商铺开盘，全部当场售罄。
11月7日同样位于相城的恒达中环百汇广场首次开盘，又是2000组客户抢购300套商铺，再现“日光盘”。
两次新政一次限购商铺成热门投资品
房地产一直是经济走势的风向标。中国的经济在2010年遇到了前所未有的通胀压力，CPI指数一再创下新高。投资不动产成了市民保障资产不贬值的最直接途径。但是4月17日、9月29日两次相对严厉的房地产市场调控和11月3日出台的 “苏州版限购令”把住宅的投资性需求逼出了市场。这数千亿的投资资产流向何方？
商业地产！在搜房网举行的“新政下商业地产的新机遇”为主题的大话地产活动中，业内人士意见一致：中国的投资产品太少，保值增值的产品少之又少。“投资者对于房地产行业的熟悉度是最高的，既然住宅买不了了，那么商铺自然是首选了。”
小面积低总价 投资者最爱
2010年这些“日光商铺”的共同点--小面积低总价。据搜房数据监控中心提供的资料显示，“日光盘”商铺的主力开间面积都在20~60㎡之间，百万元左右的产权商铺成为主流。“目前苏州商铺的主力客源还是本地的中小投资者，100万对于他们来说是个心理分界线，这些商业项目的开发商正是抓准了投资者的心理。”业内人士说。而搜房网的问卷调查显示，约42.19%的投资者接受的商铺总价在150万元以内，其中100万以下的占到26.63%。搜房分析师认为：“从数次看铺团的现场反应来看，低总价才是最大的诱惑，毕竟投入小、风险也小。”
地段仍是王道 2011日光盘或再现
据搜房数据监控中心统计，2011年苏州商铺预计将有5116套上市，其中存量房源共计2033套；新推房源共计3083套。可以看出，2010年的苏州商铺的“日光盘”只是发生在了特定的区域和特定的项目上。
投资者魏先生具有5年的商铺投资经验，目前拥有3套商铺，“我的经验很简单，就是只买好地段的好商铺。苏州的商铺，只要不是太偏远，我基本都去看过，但是真正人气旺的还是太少。”数千套的存量商铺与日光盘形成鲜明的对比。
但2011年，日光商铺一定不会绝迹。据搜房网数据监控中心统计，2011年将有14个商业地产项目推出全新的商铺房源，其中园区有5个项目，古城区1个，高新区3个、吴中区1个、相城区4个。园区东环沿线、相城活力岛商圈或将成为诞生“日光商铺”的热土。
商业地产关键词之二：酒店式公寓
自9月底二次调控后，苏州酒店式公寓异军突起，多个热门项目一直占据销售榜前列。尤其11月苏州版限购令出台后，苏州住宅市场成交量大幅下挫，不少人将酒店式公寓作为刚需过渡的替代上品，而且相比商铺、写字楼较高的投资门槛，酒店式公寓小面积低总价的特性，使得资金更容易流入，酒店式公寓项目在苏州市场上逐渐成为一种较主流的商用物业类型。
调控不断升级 苏州酒店式公寓销售火爆引关注
二次调控之后，苏州商业地产不断升温，升值潜力逐渐被投资者群体所认同。苏州限购令正式出台后，在业内以及市民中间产生了较大的反响。业内专家对此表示，此次地方政策，对住宅的投资投机将会产生一定的抑制作用，更多的“热钱”将不断转移到商业地产市场。
[NextPage] 据搜房网数据监控中心统计，自10月份以来，苏州商业地产销售榜上成交最活跃的物业类型就是酒店式公寓。和写字楼和商铺相比，酒店式公寓以资金门槛低、转手容易等优势中脱颖而出。尤其是小户型项目，因面积小总价低，颇受投资客青睐。
酒店式公寓拥有集成现代商业综合体的优势特点使其得到许多商务人士和投资者的钟爱，从而能够在短时期内崛起。从市场角度来说，苏州写字楼市场并不乐观，酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身，故作为过渡性物业居住或投资来说是比较适中的。
2010年下半年 苏州酒店式公寓大获全胜
进入第三季度，苏州一些热门酒店式公寓相继开盘，吸引越来越多的投资者。7月份港龙财智国际首次开盘，再到12月压轴房源开盘当日一抢而空。9月份，安逸铂金公寓、阅城新尚广场、浒新158生活广场、汇金新地等几个项目陆续开盘，一批新房源的入市，使苏州酒店式公寓市场进一步扩大，充足的房源增加了产品的多样性和选择性。
进入第四季度，酒店式公寓项目销售依然一路向好。10月，中润•苏州中心、亿象新天地、德诚嘉元广场等重量级的项目一开盘即售罄。苏州商业项目10月总销售榜单TOP10,上榜13个项目中，9个是酒店式公寓项目。进入11月德城嘉元广场、中润苏州中心相继加推，之前开盘的酒店式项目也继续以稳定的销量登上销售榜单前十位。11月总销售榜单TOP10,6个是酒店式公寓项目，依然占着绝对优势。
据搜房网数据监控中心不完全统计，2011年苏州酒店式公寓将有6990套房源上市，“疯长势头”不容小觑。
商业地产关键词之三：大单成交
商铺“一铺难求”,酒店式公寓遍地开花，回首2010苏州商业地产市场，惟独写字楼，低调。尽管目前苏州写字楼的均价不过万元，仅仅与商品住宅价格持平。但是“商住倒挂”也没能让写字楼吸引更多的关注。平静是其2010年的主题词。
办公楼卖出住宅价 苏州人对写字楼不感冒
尽管目前苏州写字楼的均价不过万元，仅仅与商品住宅价格持平。但是“商住倒挂”也没能让写字楼吸引更多的关注。平静是2010年的主旋律。
2010年苏州搜房网对投资者俱乐部会员进行了抽样调查，结果表明：约六成会员首选投资商铺，三成会员首选酒店式公寓，仅一成会员表示会投资写字楼。经过电话回访得知，大多投资者对于写字楼产品知之甚少，对置业后的投资回报也不甚了解。“商铺可以开店，酒店式公寓可以租住，写字楼能干嘛？我又不开公司，投进去的钱要多久才收得回来哦。万一到时候转手不出去，咋办？”投资者钟女士的观点具有一定普遍性。
业内人士表示，写字楼的空置率是制约投资热度的关键因素，追根究底还是苏州产业结构正在转型期，办公物业的市场需求还没有集中爆发。
偶见大单成交 写字楼企业需求渐给力
2010年8月下旬，园区置地星虹国际一周销售31套，据知情人士透露，此为某企业一次性购买2层写字楼；9月中旬，搜房数据监控中心分析师发现，位于平江新城的银都商务广场一周成交182套，且全部为写字楼，据悉这是由于银都商务广场一栋写字楼整体出售。这样的大单成交在北京、上海、深圳等一线城市早已习以为常，可在苏州却很稀罕。与此同时，置地星东环、钻石广场、新苏国际广场等项目也有稳定成交。他们的背后是企业办公需求的支撑。
园区某写字楼项目销售向记者透露，他们的客户主要还是企业，以中小规模的为主，主要涉及软件外包、对外贸易、电子商务等行业。而搜房写字楼看房团的参与者中，为企业选址的也占了一定的比例。
文章来源：城市商报
