万达中心、世界城、海山金谷、1818中心、湖北科教大厦、光谷时代广场、钰龙中心……日前，武汉不少新写字楼悄然面市。随着上半年政策频出，写字楼租金连续上涨，这促使部分有闲钱的市民欲转战写字楼市场掘金。即将上市的写字楼项目，引起了不少人的追捧。
量价齐升武汉写字楼迎来供应小高潮
在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场，促使武汉写字楼市场加速量价齐升。
由于市场对甲级写字楼的需求依然旺盛，推动了武汉写字楼租金持续上涨。数据显示，今年2季度开始，武汉写字楼每月成交量几乎都是成倍增长，价格同样一路上蹿。武汉天地的一栋甲级写字楼，租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平。今年2季度，武汉新写字楼均价比1季度环比上升9.26%，甚至2手写字楼价格也上涨了将近7%。而截至6月末，武汉写字楼租金均价在每平方米72.6元/月。
以一个200平方米写字楼户型为例，按今年上半年成交均价9156元/平方米计算，总价达到180万元。按平均租金计算，年均投资收益接近10%，相对于商铺似乎回报率更高，也因此受到了众多投资客的青睐。
眼下，武汉写字楼也进入了供应高峰：8月，武汉多个高端写字楼项目或进入销售期，或对外招租，这推动着整个武汉高端商务区发展格局的变化：万达“写字楼群”全部对外出售。销售单元从120平方米到260平方米不等，楼层均为标准设计，物业公司为万达自己的公司；钰龙集团开发的广发银行大厦展开内部订制，首推面积在1万平方米左右。较早前，万景国际广场开始前期预约，IFC国际金融中心也获得了部分熟客的关注……
企业需求旺盛 开发商趁热打铁
企业发展的“内需”更是支撑写字楼市场的重要依据。据了解，汉口建设大道，除刚交付使用的民生银行大厦外，几乎所有的写字楼均满租。新世界国贸、新世界中心等高档写字楼已基本满租，想入驻的公司，只能等老租户退出。在永清片的武汉天地写字楼“企业中心”，招商负责人说，虽然其预期月租在110元/平米以上，但仍有至少15家金融、保险等机构要求租用1000平米以上的办公场地。
在严峻的市场调控之下，武汉写字楼市场却出现井喷。进驻企业增加带来的刚性需求直接催热了写字楼市场。2011年高端写字楼租金一路走高，空置率持续下降。对此，业内人士表示，“随着企业不断发展，原有的商住楼、写字楼商圈配套已经不能满足企业发展需要，这种写字楼中的‘改善性需求’便催生出一批对新生代写字楼极度渴望的企业客户。”
据戴德梁行的报告预计，最近一年内仅有武汉天地企业中心、保利文化广场、民生银行大厦等3栋甲级写字楼上市，远远不能满足入驻武汉企业的需求，预计近期写字楼租金还将继续上涨。
“事实上，在近两年住宅受调控后，商业地产投资热度只增不减，而写字楼更是以‘价值洼地’著称，正是在这种情况下，许多开发商也想趁热打铁，及早推出写字楼。”业内人士表示。
文章来源：新浪房产
