仲量联行最新发布的“亚太地区办公楼市场指数”结果显示，2011年第二季度，在企业招聘和办公空间扩展的强劲需求带动下，整个亚太地区的办公楼租赁市场表现强劲，租金环比上涨2.4%。尽管投资活动放缓，但本季度主要一线城市写字楼资产价格继续攀升，北京办公楼资产价值季度环比增幅最大，高达17.1%，香港、上海等地紧随其后。
过半亚太主要城市租金上涨
2011年第二季度，亚太地区众多城市的办公楼空置率继续走低，韩国和日本以外绝大多数市场的办公楼租金持续上扬，不过增幅有所放缓。在27个主要办公楼市场中，15个市场本季度的净有效租金出现上涨，其它城市的租金也保持平稳或仅微幅下降。亚太地区的总租金增长幅度与上季度基本持平，季度平均环比增长率为2.4%（第一季度的平均环比增长率为2.5%）。
2011年第二季度，在亚太区各大市场之中，北京和雅加达两个市场办公楼空置率快速下降，其租金的季度环比增幅最大，分别达到15.2%和14.6%。在主要金融中心之中，受金融机构扩张速度放缓以及部分办公空间退租的影响，香港和新加坡办公楼市场的净有效租金增幅有所减缓，季度环比增幅分别为6.6%和1.7%。而在上海，由于跨国公司和国内企业对办公空间的需求强劲，其办公楼市场租金上涨4.6%。尤其是浦西市场表现优异，以会德丰国际广场为例，作为浦西最高的超甲级写字楼，自2010年夏季招租以来，目前会德丰国际广场的出租率已达到75%，预计年底将全部租出。会德丰国际广场的租赁价格也攀升至每天每平方米14元-16元，继续领跑上海高端商务楼租赁市场。
需求强劲，写字楼资产价格普涨
2011年第二季度，尽管投资活动有所放缓，但韩国和日本以外的绝大部分主要市场以及东南亚部分市场的办公楼资产价值保持平稳或出现增长。其中，北京和雅加达的办公楼资产价值季度环比增幅最大，分别高达17.1%和14.7%。中国香港、上海和班加罗尔紧随其后，季度环比增幅分别在4.6%-9.1%之间。
仲量联行亚太区资本市场部总监StuartCrow表示：“亚太地区的增长前景继续吸引投资者的注意力。尽管全球经济发展前景仍不明朗，亚太地区的房地产市场在过去六个月间仍然表现强劲。在经历了过去三四年的大幅波动后，亚太地区的办公楼价格增长和交易量开始趋于平稳，这本身是一件好事。”
预计今年下半年，亚太地区的办公楼租赁需求仍将保持强劲，部分市场由于供应充足，其空置率可能出现增长。由于市场基本面向好，目前亚太地区的办公楼市场总体对业主有利。预计今年全年亚太地区办公楼租金将有望最高上涨达45%，在一些供应紧张的市场，如香港、北京及雅加达的表现将尤为强劲。资产价值方面，预计2011全年除韩国和日本以外，几乎所有一线市场的办公楼资产价值都将上涨，最高涨幅可能高达45%，其中表现最为强劲的市场包括中国香港、雅加达以及中国大陆的北京、上海等一线城市。
文章来源：新闻晨报
