政府规划助力、地产巨头操刀、品牌项目领衔，一系列关键词背后，是上海北外滩CBD的迅速崛起。随着陆家嘴和南京西路等老牌CBD容量的日渐饱和，北外滩的价值正被越来越多高档商务楼重新注解，而区域内拥有江景资源的甲级写字楼更因其稀缺而备受追捧。
北外滩后发优势渐显
上海港国际客运中心、瑞丰国际大厦、外滩茂悦大酒店、金光广场……随着一系列高端地标性建筑的相继开工面世，和外滩、陆家嘴一起并称为“黄金三角”的北外滩，以一种后起之秀的黑马态势，用自身日新月异的变化向世人证明它被誉为“黄金三角”之一并非浪得虚名。“随着上海国际航运中心战略定位的确立以及上海港国际客运中心的声名远播，北外滩办公楼集群效应的逐渐凸显，北外滩CBD的后发优势将更为明显，一个国际级的新型CBD已经崭露头角。”戴德梁行写字楼部负责人表示。
而按照相关规划，上海国际航运中心的功能建设将主要集中在北外滩、陆家嘴、洋山保税港、临港新城、外高桥保税区等区域。其中，北外滩是上海唯一以航运服务为特色的现代服务业集聚区，与其他功能区进行错位互补。产业支撑和规划助推一方面让区域升级开启加速度，另一方面也需要有足够多的顶级写字楼来承载产业链条每个环节上公司的办公需求。
顶级写字楼新主场成型
据统计，北外滩近年来的土地出让以商办地块为主。尤其是东大名路沿线，作为整个航运服务聚集区的“门面”，目前正处于加紧开发建设阶段，集中了以上海港国际客运中心为代表的多个大体量CBD项目。北外滩已经逐步形成了一个新的顶级写字楼聚集区，吸引了多家大型央企、上海国企巨头以及世界知名航运公司。北外滩，上海顶级写字楼的新主场，已然成型。
由上海国际港务集团、中化集团旗下方兴地产、上海地产集团旗下上海房地产经营集团合资倾力打造的上海港国际客运中心，更是凸显高档商务办公的集群效应。目前，已有中海集团、中远集团、国家开发投资公司、工商银行、上海建工集团等以“企业总部”的形式进驻。作为上海港国际客运中心的标志性建筑之一，上海港国际客运中心2号楼——外滩588也正式对外启动招租工作。从实地了解到，外滩588拥有44.35米的气派中庭，9.2米的挑高大堂， 3.3米的标准层净高……。除此之外，内部科技含量和设计装修相比也毫不逊色。美国UTC联合技术公司开利水源热泵空调系统、新风置换系统、英国AET Flexible喜乐思灵活空间空调自控及地台风机控制管理系统、德国奥姆勒新风电动窗联动系统以及双重三层中空幕墙玻璃阻热系统，芬兰通力超高轿厢无机房电梯，五大核心技术、高端商务配置，让整个办公环境科技元素无处不在。“这样一个拥有稀缺江景、优势地段以及上海国际港客运中心大规划支撑的项目，考虑的重点不是如何把楼租出去，而是如何选择最合适的企业入驻。”负责外滩588项目租赁业务的戴德梁行人士表示，目前已经有多家国内外大型企业表达了入驻外滩588的浓厚兴趣。
文章来源：新闻晨报
