今年以来，商业地产逐渐受到投资者的追捧，呈现出“量价齐升”的局面。在商铺热销之后，写字楼或将在房地产市场掀起新一轮投资高潮，北京等一线城市写字楼市场可能供不应求。业内人士认为，预计下半年商业地块的成交、商业地产的租售都将持续火爆，但商业地产并不会对商品住宅市场产生太大冲击。
CBD商业地产受热捧
据北京市土地整理储备中心的经营性用地出让公告显示，CBD九宗地块将于7月6日入市，王府井大街西侧商业金融用地将于7月29日招标出让，北京商业地产将迎来集中发力的高峰。
记者走访时发现，本次CBD核心地块的入市对CBD核心区周边写字楼租金产生了较大的上涨预期。根据房讯网数据统计，CBD核心区目前在租的写字楼项目有15个，其中2011年第二季度出现租金上涨的项目有7个，涨幅最大的为北京IFC大厦，涨幅高达66%。15个写字楼在4月至6月期间，平均租金上涨了8.38%。
一位国贸周边的商业地产中介小李表示：“最近几个月，CBD地区的商业地产明显受到热捧，租金也出现大幅上涨，而且部分写字楼和商铺是供不应求状态。包括像阳光100这种商住两用的小区，现在挂牌售价也没有低于40000元/平方米，价位较低的户型也基本售罄。”他表示，随着7月6日北京市CBD地区最后九宗地块的入市，未来CBD核心区写字楼租金或将进一步提升。
业内人士指出，由于商业物业投入大、回报慢、风险高，许多投资客一般不愿意涉足，但随着“限购令”等措施出台，许多投资客被挤压出了住宅市场，而不限购、不限贷的商业物业可能会成为新投资热点。
戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成指出，今年仅京沪大宗物业投资额就预计可超600亿元，超过去年水平。这其中，外资主导的大宗收购将占据很大比例。戴德梁行统计数据显示，2011年1-6月，北京、上海已成交大宗物业总金额约250亿元。
对住宅市场冲击不大
业内人士表示，今年上半年北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场非常火爆，但这种局面不会对商品住宅市场产生冲击。尽管在调控政策下，房地产开发企业的住宅开发利润被不断挤压，但是与商业地产开发3%至5%的平均利润率相比，住宅开发利润仍然比较可观。因此，多数房地产开发企业仍旧倾向于做住宅市场的业务。
亚豪机构市场总监郭毅认为，从长期来看，商品房住宅市场仍将是整个房地产市场的主流，商品房供给不会受到实质性的影响。
郭毅指出，虽然目前商业地块的需求量在不断增加，但是在商业地产的供给增加方面，仍需要较长时间才能实现。“虽然许多开发商增加了商业地产的相关业务，但是和住宅业务不同的是，商业地产需要更专业的规划、更多的人才积累等。开发商短期内有想法，可是具体规划和施工还有一个很长的周期。”而且，从目前的土地出让情况来看，地方政府都希望多出让近郊新城的土地作为商业用地，但是房地产开发商还是希望能在诸如CBD这样的核心区域做商业地产，所以短期内出现商业地产供给“井喷”的可能性不大。
文章来源：中国证券报
