一股“抄底”暗流正在办公楼市场涌动，受住宅调控和通货膨胀双重影响，越来越多的投资者倾向于购买商用物业为资产保值。近期市场高调的收购类案例也给了投资者信心。房地产市场调控也使更多的开发商转型商用物业，尤其是一些前期并无大型项目储备或以住宅开发为主的上市公司，也转而开发商业地产。
从德佑地产的统计数据来看，目前办公楼回报率一般在4%-6%之间。除租金回报，办公楼本身的升值潜力，也是吸引投资者的重要原因。德佑地产商用六部B组分行任嘉慧经理分析，办公楼的升值潜力主要决定于以下两点：
一是由于通胀压力加剧，资金贬值焦虑增加，加之目前投资市场渠道狭窄，资金投向商业地产领域似乎成为一种必然。二是上海为中国经济高速发展的前沿阵地，目标将打造国际四个中心。未来将有更多的国内外公司在上海入驻，这必然会导致办公楼租金上涨，而办公物业本身的价值也将因此而提升。
任经理同时补充道，影响办公楼增值幅度，除了物业建造年代和品质外，还有一个重要原因就是地段。如位于延安东路西藏中路的5A甲级办公楼港陆广场，去年10月份德佑成交价格是3.3万元/平方米，今年年中已升至4.3万元/平方米，增值率高达30%。因此，建议投资者多关注市中心，或与政府规划密切相关区域的办公项目。
文章来源：房地产时报
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