长春写字楼市场近几年的发展是比较快速的，虽然无法与北京、上海、广州等一线城市媲美，但就二、三线城市来看，不论是写字楼数量还是品质都在跳跃式的进步。细数长春市各大写字楼项目会发现，目前在售的和即将上市的项目开发商多为主营房地产开发的开发公司，而部分在近几年投入使用的项目，其物业持有者都不是主营房地产开发的企业，包括通钢大厦、光大银行、吴太大厦等写字楼，赢利模式都是只租不售，而且前上市的和即将上市的写字楼项目，全部只售不租。据业内人士介绍，只售不租、出让产权，可以快速回笼资金，有利于下次开发。另外，从写字楼成交及咨询情况来看，目前长春市各大企业的购买需求还是大于租赁需求。
只售不租占据写字楼市场主流
在通钢大厦正面，高高挂起写字楼出租的热线电话，记者拨通该号码询问是否有写字楼出售时，服务人员表示，通钢大厦写字间不对外出售。随后，记者又拨通了吴太大厦写字楼客服热线，该项目也只租不售。
据了解，长春市有部分写字楼项目只对外出租，包括像光大银行、通钢大厦、吴太大厦这样的作为总公司固定资产的写字楼项目。但总的来看，目前长春市写字楼市场上，只售不租的项目还是占据主流。
兆丰国际、绿地蓝海、金谷国际、鸿城国际3号写字楼项目、绿地西城商业中的写字间产品及在近几年已投入使用的伟峰·国际、润天、新润天等项目，都是以销售为主。同时，有的写字楼还以整层销售优先，像鸿城国际3号写字楼项目、绿地蓝海的部分楼层以及兆丰国际现在仅剩的23层房源。
出让产权可快速回笼资金
“只售不租的都是以销售为目的产生利润的项目，这样可以快速回笼资金，有利于下次开发，采取这种做法的多为主营房地产的开发公司。”兆丰国际项目销售经理董先生说。包括伟峰·国际、绿地蓝海、鸿城国际3号写字楼项目，确实都是开发公司的系列作品之一，像伟峰地产在开发伟峰·国际项目后，又在净月区开发了伟峰·东第项目，绿地蓝海也仅是绿地地产在长春市众多项目中的一个而已。兆丰国际项目董经理还表示，像通钢大厦、吴太大厦这样只租不售的写字楼，均是总公司的自有资产，并靠出租来长期收取利润，这也是总公司的固定资产，所以在赢利模上与开发公司不同。开发公司主营就是房地产开发，一个项目紧跟一个项目，也可能是多盘联动，所以需要大量运转资金，出售可以快速回笼资金，以保障下个项目的开发。
需要企业购买需求多于租赁需求
“从我们项目的客户群来看，目前长春市企业购买写字间的需求要多于租赁需求。”兆丰国际项目董经理介绍。
随着经济的迅猛发展，长春市的企业规模在扩大、数量也在增长，在政治、经济等宏观环境利好的形势下，企业们都在做大做强，发展比较稳固，所以需要稳固的办公空间，这也使得写字楼购买需求旺盛。绿地蓝海的一位客户曾跟记者谈起，她是一家美容会馆的老板，由于业务做得非常好，所以客户越来越多，会馆的规模也在扩大，这位美女老板非常有信心，等到业务达到一定规模，她将开办美容学校及相关的连锁服务机构，这样所需要的办公空间会达到一整层，所以她要未雨绸缪，考虑企业的长远发展，尽量选择位置好、品质高、空间大的写字楼。
当然，也不是租赁写字间的企业都不是没有长远发展，短暂维持生计。据了解，一些高档写字间内的租赁客户，有很多是外企或外地大公司在长春办事处，由于公司总部在外地，考虑到不需要固定资产等投入，所以没必要购买写字间。包括吴太大厦、通钢大厦等只租不售的写字楼内，依然有很多知名企业、大型企业。
文章来源：东亚经贸新闻
