甲级办公楼，实为一种通行叫法，并没有固定的标准。目前市场上通行的对于办公楼产品的分类标准，多以一些机构报告中的甲级和乙级来作为参照。在分类标准和体系上，目前并没有统一的、经有关方面明文规定确认的权威定义。通常从黄金区位、超大规模、建筑文化、硬件设施和软件服务等方面来综合判断。
目前比较通行的甲级办公楼的条件主要有以下几点，属于约定俗成的标准。首先，要位于中央商务区的涉外办公楼，楼层净高不低于2.6米，单层建筑面积1000平方米以上且可以自由分隔区域，配有开水间及公用卫生间。其次，设有前后大堂，大堂挑高且面积较大。配备中央空调和足够的电梯，在高、中、低楼层分区设置。配置先进的智能化管理系统和数据通讯系统。再次，拥有充足的停车位，周边邻近大型购物中心或商场等。最后，在办公楼租户中有国内外知名的大型企业和机构，且有专业化、高素质的物业管理机构等。
在上海，传统意义上的小陆家嘴、南京西路、淮海中路、人民广场、徐家汇和虹桥等中央商务区的大部分高标准办公楼均属于甲级办公楼范畴，个别品质高、竣工年限不久的项目还被归入超甲级办公楼范围。随着城市的不断发展，在一些非中央商务区如长寿路、竹园、打浦桥、中山公园等板块，近两年也涌现出不少甲级办公楼，丰富了租客的选择范围。
文章来源：解放日报
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