近年来，宁波城市发展速度越来越快，也催生了越来越多的写字楼需求，一批批华美的写字楼成为宁波一道道靓丽的风景线。甲级写字楼鳞次栉比，城市高度也随着新商务大楼的开发不断刷新历史高度，成就了宁波的城市商务高度。商务版图也从传统的三江口单点商务到东部新城、南部新城、镇海新城、宁波北门户区等区域，扩散成为多点商务的新版图。南部商务区、东部新城等商务金融区的成熟带动了一大批高端写字楼纷纷亮相，这些写字楼铸就了宁波商务新的动力。
新高度
打造城市标杆形象
宁波写字楼近年来不断拔高，188米宁波财富中心、208米宁波商会国贸中心、240米宁波绿地中心、270米曼哈顿大厦、450米城市之光等，一个个商务中心以超高层的建筑模式改变宁波城市的高度，成为宁波的名片。
宁波百隆房地产公司总经理谢耀生说，明年春节，市民将惊喜地看到，三江口会出现“鲤跃龙门”、“烟花闪耀”等流光溢彩的场景。作为三江口在建的第一高楼宁波财富中心灯光系统将在年底到位。明年将进行绿化、景观建造，预计2015年宁波财富中心全面投入使用。
谢耀生说，写字楼除了办公以外，还有标志城市形象的功能。如宁波财富中心，除了188米的高度以外，在设计上也独具匠心，宁波财富中心在平面布局上主楼与裙房形体自由，多个单体像中国传统的“玉石”般撒在地块内，蕴含着“大珠小珠落玉盘”的诗情画意；在立面造型上浪漫华丽，建筑像含苞待放的郁金香，也像捧着明珠的手掌，象征着人们对美好未来的渴望与追求，也体现了宁波城市文明发展的现代感与艺术感。宁波财富中心项目建成后将以它的高度和具有的建筑艺术性成为宁波核心区新的地标性建筑。
楼宇经济的发展与城市建设有着密切的联系。1995年12月，38层的中农信国际商厦一下子把宁波的建筑高度拔高到138米，成为当时浙江省最高的大楼；2004年5月12日，179．2米高的凌江名庭正式结顶，成为宁波新高度，在过去的十多年时间里，宁波城市的海拔被不断地刷新；宁波财富中心以188米的高度成为目前三江口新地标；而未来450米的城市之光将成为宁波的新高度，为宁波的国际都市化进程添砖加瓦。
新版图
从三江口向多中心发展
“城市快速的扩张，单一中心的模式由于受交通、人口、居住变迁、生态环境、配套设施更新等限制，已经不能适应城市商业、商务发展需求。商务办公多中心化已是发展的必然。”谢耀生说，“经济发达的城市都在经历着从一个中心向多个中心、离心扩散发展的变化，而且这种趋势是不可逆转的。宁波已经形成了以三江口为主，多中心为辅的商务格局。”
以三江口为中心的中心城区，未来还将是宁波商业、商务的核心，也将是写字楼的必争之地。据了解，目前三江口有宁波来福士广场办公楼、银亿和创大厦、宁波财富中心等写字楼项目，宁波绿地中心也将启动。
仙峰·环合中心、前程国际、宁兴财富广场、城市之光等写字楼将领衔主演东部新城的写字楼大戏。此外，宁波国际金融服务中心一期已经投入使用，总建筑面积约36万平方米。而二期目前正在建设中，一个新的商务中心正在冉冉升起。
南部商务区是多中心格局的典范。目前南部商务区已全面建设二期工程，地上总建筑面积70万平方米，共17幢大楼，包括城市摩尔休闲项目、海运、旅游等专业性大厦，加上一期的34幢写字楼，将形成宁波最大的中央商务集聚区。
北门户商务区也已成型。率先启动的一期地块引进了中策、瑞孚、中哲、聚鑫、博洋、中鼎尼塔、悦盛、海达、宁波企业家协会、欣捷、晶海、越商等12个项目。一期在建商务楼宇46.27万平方米，总投资22亿元，拟建商务楼宇130万平方米。此外，镇海新城、北仑中心城区、海曙西区等区域都将形成新的商贸商务中心。
新形态
城市综合体唱主角
近年来，宁波写字楼层出不穷，特别是三江口核心区、南部商务区、东部新城等金融区域的不断成熟，使得市民对写字楼的需求从以往的单一办公到多元化功能。配套设计、科技含量、低碳环保、物业管理模式等有了长足的进步。以城市综合体为主体的商业地产成为写字楼主流模式，商务办公更加方便。
“城市发展到一定阶段，就会出现汇集城市多元价值，融合多种功能的物业，那就是城市综合体。闻名世界的纽约洛克菲勒中心、香港国际金融中心、北京华贸中心、深圳的万象城等均是集办公、商场、住宅甚至会展等多功能于一体的城市标志性项目。只有互为价值链的空间和文化意识形态高度集约的建筑，才更能展示现代城市的勃勃生机和无穷魅力。”业内人士认为，城市综合体将成为区域中心主导力量。例如：宁波财富中心、宁波来福士广场、鄞州万达广场、世纪东方商业广场、恒茂商业广场、宁兴财富广场等都是城市综合体的形态。
“类似城市综合体形态的商用物业，将成发展趋势。”谢耀生说，如宁波财富中心是集办公、商业为一体的城市综合体项目。当初的想法也是主楼办公、裙楼以休闲、娱乐为主。这不仅仅是一个办公的项目，还是一个能“吃起来、玩起来”的项目。只有配套完善的写字楼才有卖点，因为有生活，才有商务。
新出路
须多元化和个性化发展
目前宁波的写字楼已经处在饱和状态，写字楼要想在市场立足，必须要寻找新的出路。
专家认为，写字楼的多元化和个性化发展特征将更加明显，写字楼的功能定位也将更加细分。如北京、杭州等城市，一些广告创意楼、律师楼、软件楼的出现证明了写字楼也可以打造成专业化、特色化，相信，个性化写字楼将逐步在宁波出现。
产品也要有特色，如宁波财富中心创造了多个第一，项目在配置上同步国际标准，结构异型，形式采用全钢结构，是目前宁波市高层建筑中施工难度较大、单体体量最大的钢结构项目，幕墙采用单元式幕墙工艺，也是宁波首次。
办公楼在经营上也要有自己的特色，学习一些国外的经营理念，如可以把商业引进到商务大楼里，在办公楼里就能解决生活服务、休闲娱乐的需求。
据分析，宁波现有商务写字楼供需失衡，与住宅价格严重倒挂，其价值被大大低估，有些商务写字楼租金远低于其他同类城市。宁波写字楼一般租金1.5~2元/平方米·天。宁波天一广场周边，如天一豪景、汇金大厦、时代广场、环球中心、银泰国际等平均2元/平方米·天。而杭州同类地段，如杭州租金最高的商务区黄龙地区写字楼租金达6元/平方米·天，一般区域也需要4元/平方米·天。而上海、北京区域的CBD写字楼租金甚至高达10元/平方米·天。（沈金磊）
文章来源：宁波日报
