自住宅“限购令”颁布以来，投资型购房需求受到较大冲击。由于办公楼不在限购政策调整对象之列，因此近期不少投资者的目光都转向了办公楼市场，使得办公楼成交量呈明显上升趋势。德佑地产法务部温宁表示，住宅和办公楼的特性及交易流程存在很大差异，个人购买办公楼之前必须先做好功课，根据自己的实际情况以及投资的方向，作出谨慎的选择。
具体而言需要注意以下几点：
其一、交易成本。办公楼交易税费种类较多，税负承担方式与优惠政策都不同于住宅，且交易程序较为繁琐。从交易流程来看，各交易中心对办公楼的价格多数都采取强制评估的方式，必须由指定评估公司介入出具书面评估报告，可能产生一定的额外费用。而这个评估价格有可能会超过办公楼的实际成交价，从而导致整个交易成本增加。再从优惠政策来看，若二手房购入满五年，在税费上则存在相应的优惠。而办公楼在转让过程中，税费的计算是以买进价及卖出价的差额为基准，再乘以相关税率。
其二、利润空间。虽然从表面上来看，同一区域办公楼价格较住宅偏低，购入成本较小，但由于其商用物业的特性，隐性成本较高，利润发展空间较小。除去税费因素，办公楼的物业费、水、电、煤、通信等相关费用都比住宅高出一截。另外，住宅的土地使用年限一般是70年，而办公楼的土地使用年限一般是50年。
其三、购买目的。选购办公楼需要更多的专业判断。投资者在买进办公项目时应充分考虑办公楼的商圈环境、租金的投资回报率以及将来的升值空间。而出于自用目的的购买者，则需要综合考量公司的短期与长期需求、地段价值与性价比平衡等相关因素。通常办公楼需要长期持有才能体现其价值。
其四、贷款政策。购买办公楼的贷款政策与住宅也有差异。办公楼如需贷款，则首付至少达到五成，购买者的资金实力门槛较高。不过，二手住宅贷款受政策影响有套数限制，而办公楼不在银行贷款政策调整范围之内。
文章来源：新闻晨报
