根据高力国际发表2010年下半年度「全球写字楼房地产概况」（Global Office Real Estate Review）指出，2010年香港的甲级写字楼租金再度贵绝全球，每年每平方呎高达191.97美元。排行第二及第三分别为伦敦West End及东京。截至2010年12月，巴黎已取代伦敦市，跻身第四，甲级写字楼租金达每年每平方呎102.15美元，高于2009年年末录得的83.19美元水平。
该报告指出，全球大部分地区已有迹象显示，环球金融危机的最灰暗时期已远去，写字楼租户重返市场，带动租务活动于过去6个月转趋活跃，更胜去年同期。2010年下半年，亚太区内许多城市、拉丁美洲、加拿大及欧美的主要市场，均录得稳健的租金增长；但另一方面，美国部分地区及欧洲的大部分地区，写字楼需求在6个月期内只属温和。
报告指出，于发展迅速的亚太区，写字楼的兴建仍然活跃，达1.656亿平方呎，占全球兴建中写字楼楼面面积的42%；而五年前则只有9,110万平方呎。
全球写字楼投资市场方面，2010年下半年的写字楼销售向好，显示投资者对售价满意，并看好中短期的市场基本因素稳定；2010年下半年，写字楼销售总值为887亿美元，较上半年急升52%，亦较去年同期上扬32%。欧中非区（欧洲、中东及非洲）的写字楼销售额为337亿美元，高踞首位；美洲及亚太区分别为328亿美元和222亿美元，跻身第二及第三。三区均录得销售增长，而美洲的升幅最为显著，较同年上半年飙升134%，逾倍增之数。
2010年上半年，此三区的写字楼售价均上扬，但到下半年则个别发展。尽管如此，资本化比率及收益率趋向低企，原因是全球经济强劲，加上金融市场改善，带动写字楼交易量及售价上升。
虽然跨境投资仍较2007年淡静，但外来投资已渐趋活跃。市场预期，欧中非区于2011年将出现最多的跨境投资额，美国排行第二。随着市场复苏，市场亦预料美国将获大量外资的青睐。
市况改善、经济强劲以及投资意欲高涨，令全球大部分地区的写字楼物业继续处于升轨，市场供求更趋平衡稳定。房地产市场久被认同为积聚财富之处，需求无疑将会增加。尽管需求增加会促使价格上扬，但写字楼物业市场几乎肯定会于2011充满上升动力。
亚太区
亚太区写字楼租金稳步上扬，2010年下半年平均增长4.6%，期间录得显著增幅的城市包括北京、广州、胡志明市、香港、首尔、上海及新加坡；租金下调的城市只有珀斯及威灵顿，分别下跌7.4%和8.7%。
区内写字楼空置率上升44基点至12.36%，稍稍偏软。区内平均空置率较年中稳定，只有成都的空置率偏高，达25.1%；次之为印度金奈和德里、广州、曼谷、班加罗尔及堪培拉，空置率至少15%或以上。而香港的空置率全区最低，只有3.1%。
新写字楼的兴建继续是亚太区的焦点所在。北京、金奈、德里、广州、胡志明市、雅加达、上海、新加坡及东京等城市，均各自正在兴建最少500万平方呎写字楼楼面，而该九个城市于年末的兴建面积共达1.402亿平方呎。
亚太区继续是全球经济增长的火车头，由需求所推动，中国、印度、菲律宾及印度尼西亚是增长国家中之佼佼者。报告撰写之时，仍未发生3·11大地震和海啸，未能评估对2011年日本经济的影响，然而当时预测日本的经济增长为区内最低，只有1.5%。
总括而言，尽管东方国家2011年的经济增长预期较2010年逊色，但仍胜欧美，是全球经济动力所在。区内的租务市场预料相对强劲。虽然写字楼的供应持续，拖慢租金增幅，但市场预测区内大部分城市的租金增长仍趋稳健。
美国/加拿大
经济温和增长以及商业环境进一步改善，带动区内写字楼租务市场向好，于2010年年终处于合理高位。尽管美加的写字楼租务市场表现不俗，但空置率于同年下半年只轻微下降。美国的整体写字楼空置率微跌30个基点，于年末达16.1%。虽然租务交投活跃，稳定了租金水平，但租金要重拾升轨还需一段时间，原因是企业对租用更多楼面仍取态审慎。加拿大方面，多伦多及卡加利的写字楼兴建步伐放慢，令空置率下跌。与美国的情况不同，加拿大经济受惠于就业职位大幅增加，以及有包括原油等的商品所支持。
北美洲城市中，以曼哈顿市中心的写字楼租金最高昂，甲级写字楼的平均租金为每年每平方呎65美元。紧随其后为华盛顿及温哥华，分别是54美元及53加元。
欧洲、中东及非洲（欧中非区）
欧中非区大部分地区的经济改善，令写字楼平均空置率微跌至2010年底的12.27%；虽然由年中开始下跌11个基点，但与过去12个月比较却上升26个基点，其中伯明翰、布拉迪斯拉发、格拉斯哥、约翰内斯堡、基辅、莫斯科、里加、斯德哥尔摩及塔林等城市，空置率下调尤其显著，在2010年下半年的跌幅为2个百分点或以上。
同期区内甲级写字楼租金微升0.4%。而伦敦再度成为区内写字楼租金最昂贵的城市，其West End的写字楼平均租金叫价为每年每平方呎133美元；紧随其后的四个城市，依次序分别为巴黎、伦敦市City、伦敦Southbank及日内瓦。这五个城市组成区内写字楼租金最高昂的首五位。
区内在建中的写字楼楼面面积，由年中的1.784亿平方呎，微调至年末的1.63亿平方呎。但迪拜及亚布扎比的总兴建面积，则共急挫2,580万平方呎。
拉丁美洲
以6个月为一期的统计显示，拉丁美洲的写字楼空置率，连续第四期稳定地接近6%；当中以里约热内卢的空置率最低，只有1.6%。反之，墨西哥城的空置率则上升1%，于年末达11%。
秘鲁的国内生产总值，于2010年增长8.7%，而于2011年则增加5.1%，因而带动区内国家的经济增长强劲。故此，市场预测写字楼空置率将进一步被推低，而写字楼租金则上扬。墨西哥城及圣保罗正兴建中的写字楼楼面面积，合共2,680万平方呎，成为区内之冠。
里约热内卢是区内现时写字楼租金最高昂的城市，其甲级写字楼平均租金约每年每平方呎为95美元；而其正兴建中的写字楼楼面面积为540万平方呎，于区内排行第三，新增的供应有助纾缓区内写字楼租务市场紧张情况。
文章来源：腾讯财经
