新版的《上海市房地产登记条例》(以下简称《条例》)，将于明起实施。市规土局表示，凡今年6月30日已受理但尚未完成审核的房地产登记申请，仍按照2002年的原条例办理；今年7月1日起受理的房地产登记申请，根据新条例办理。新《条例》加强了对购房者权益的保护，例如，房屋不能再被擅自分割销售，小区规划未经允许不能擅自改变等。
本次条例经修订，明确了房地产登记以房屋、土地的最小单位为基本单元。
具体来说：土地以宗地为基本单元;居住房屋原则上以套为基本单元;非成套的，已经登记的维持原状;非居住房屋以规划确定的完整功能、可以独立使用，并且有明确、唯一编号的房屋或者特定空间为基本单元，比如独幢的宾馆、公寓式酒店以幢为基本单元，不得分层、分套出售。
市规土局表示，今后，对登记的建设用地使用权因为分期开发等原因，需要分割为几个基本单元进行登记的，必须满足三个条件。一是分割后的各部分都应当符合土地登记基本单元的要求;二是对部分楼盘已经销售的分期开发项目，因分割将导致权利范围变化，必须征得全体权利人的同意。地块分割须经土地管理部门审批。
市规土局介绍，新《条例》规定，在房屋所有权初始登记申请人提交的“竣工验收证明”中，应包括规划土地部门对依法依约用地状况的检查核验意见，如没有规土部门核验意见将不予登记。也就是说，将来如果开发商不经过审核，就擅自改变了小区的规划，比如把小区绿地改成了商业用房，擅自加盖、加高了几层，甚至加造了一幢楼等，都将无法通过竣工验收。
文章来源：新闻晨报
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