去年杭州甲级写字楼需求旺盛租金平稳
未来核心商务区逐渐形成
戴德梁行华东区研究部数据显示，截至2013年第四季度，杭州甲级写字楼市场的新增供应180346平方米，存量达1844135平方米；甲级写字楼净吸纳量创近三年新高，全年净吸纳量达到151023平方米，预计2014-2018年期间，约有1070000平方米新增供应，主要集中在钱江新城、城北及钱江世纪城等。杭州甲级写字楼平均租金达到人民币每天每平方米4.69元，同比增长0.43%；空置率为18.69%，同比下降0.31%; 预计未来5年，杭州甲级写字楼的平均租金将稳步上升，空置率在度过2014-2015年的供应高峰后将有所回落。
戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁认为：“预计未来一两年，随着未来核心商务部逐步形成，杭州高品质甲级写字楼的建设将有一定程度的提速，主要表现为钱江新城写字楼大面积交付、黄龙庆春写字楼市场不断升级以及运河商务区逐步形成。同时，大型品牌开发商也将陆续进驻杭州市场，提升甲级写字楼的品质与管理水平。”
去年杭州优质商铺新增7.2万方
核心商圈商业呈现良性循环
戴德梁行华东区研究部数据表明，截至2013年第四季度，杭州核心商圈优质商铺的存量从2000年的131600平方米增长到2013年的781930平方米，平均年新增供应47423平方米;2013年全年核心商圈新增优质商铺72000平方米，高于近十多年来的年新增量平均水平。杭州核心商圈优质商铺的平均首层租金从2009年的每天每平方米31元上升至2013年的每天每平方米43元，年均增幅达8.5%。杭州核心商圈优质商铺的出租率在2009年后保持在94%以上。
戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光指出：“近年来，杭州城镇人口的增加在促进居民消费需求的同时，吸引到更多国内外知名品牌进入杭州市场，并促使核心商圈优质商铺的需求逐步提升，带动中心商业租金相应上升；而旺盛的需求以及有限的核心商圈经营面积，也导致杭州核心商圈的平均出租率一直维持在高水平，同时吸引到更多的优质品牌与开发商，形成一个可持续的良性循环。”
去年杭州高端住宅价格稳中有升
存量为上海的将近一半
戴德梁行华东区研究部数据显示，2013年杭州高端非服务式公寓与别墅共计新增172000平方米，存量从2005年的456000平方米上升至2013年的4591000平方米，8年间上升近10倍。杭州高端非服务式公寓的成交均价从2009年的每平方米32600元上升至2013年的每平方米43500元，年均增幅达7.5%；平均租金从2009年的每月每平方米62元涨至2013年的每月每平方米70元，年均涨幅为3.1%。截至2013年第四季度，杭州高端住宅最高成交价已达每平方米10万元，最高租金达每月每平方米250元以上。
戴德梁行华东区综合住宅部主管伍惠敏女士表示：“目前，全国排名前十的房企巨头基本都已进入杭州市场，与此同时浙江本地房企也越做越强，这也将进一步推动杭州城市的整体改造和升级。而钱江新城等一批新兴城区，在人口、资金与政策的支持下也将迅速发展。”
文章来源：每日商报
