回首刚刚过去的2010年，若论及商业地产项目发展最为迅速的区域，则非东区莫属。2010年东区预计地区生产总值达到108亿元，其中文化产业、金融业和科技服务等现代服务业就预计分别增长38%、16%和15%。
在不少业内人士看来，东区现代服务业的飞速发展离不开“写字楼经济”的迅猛崛起。正得益于政府导向的明确、对发展前景的一致看好，以及大东裕等一批开发商的创新意识，共同成就了东区写字楼经济的“超常规”发展速度。
东区服务业呈加速聚集态势
有不少人将2010年形容为商业地产发展年。确实，在历经国家数次调控后，不少二三线城市的商业地产以其超高的性价比与投资价值赢得市场追捧，成为投资者最为青睐的投资渠道之一。
而受此影响，在过去的一年，商业地产项目以迅猛的速度迅速在各个城市崛起。作为珠三角价值洼地的中山同样不例外。
2010年，依靠自身先天的区位优势，中山商业地产项目最为密集的区域—东区迎来了黄金发展的时机。在其中心商务区中，包括金融、证券、保险、通信、传媒、IT、物流和旅行社等在内的企业总部日趋增多。
有业内人士作过预测，2009年到2012年间东区可提供接近100万平方米的写字楼，而在东区以博爱路为轴线的1.5平方公里的区域内就集中了大东裕、中环广场、盛景尚峰、利和广场等几乎中山大部分的高端写字楼。
对于东区而言，最重要的是其金融业发展呈加速聚集态势。据介绍，目前东区已有摩根大通期货、中信银行、中信证券等一批国内知名的金融企业进驻。在金融业和信息产业的带动下，东区中心商务区的商务氛围将逐渐浓厚。
创新成东区CBD发展核心动力
如今，行走在东区街头上，到处可以感受到这里浓厚的商业气息与勃勃生机。业界普遍认为，随着广珠轻轨的开通以及深中大桥项目的确立，众多企业与资金将纷纷涌入中山，强势拉动中山东区写字楼市场的发展。
在外界看来，除了政府的大力支持外，追求创新是中山中央商务区发展的核心动力。中央商务区巨大的发展潜力让越来越多的商业开发商加入了市场的争夺队伍中，源于行业的竞争与企业对写字楼日渐苛刻的要求，商业开发商被迫自我创新，寻找特色商业，这也是东区商业新地标层出不穷的主要原因之一。
而在商业地产创新当中，大东裕商务中心以全方位创新吸引了众人的眼球。定位为城市综合体的大东裕商务中心位于直接连接京珠高速出入口的博爱路上，开发商以其充满活力，极富思想，为经营阶层带来“首席人文商务之城”。
大东裕写字楼不仅在形象、造型搭配、颜色搭配上都创新地采用了经典时尚设计，写字楼的使用在平面、楼层、电梯配套和车位配套等方面也采用了更为专业合理的人性设计，极大满足了投资者与使用者的要求。在施工工艺上开发商则采用创新的交叉作业方式，施工与内部装修同步进行，一举解决了诸多投资客户及入住企业不愿耗时装修的烦恼。
高端写字楼仍有较大市场空间
东区的写字楼项目扎堆出现，市场能消化吗？虽然这是一个老生常谈的问题，但在2010年写字楼项目大幅增长的背景下，仍不得不再次询问这一问题。
东区党工委书记郑汝安早前接受记者采访时就表示，在面临土地资源紧缺的情况下，今年将加快“三旧”改造步伐，引导沙岗、柏山等“城中村”尽快进行改造，利用“三旧”资源发展先进制造业和现代服务业。“预计未来2―3年内，将提供100万平方米的写字楼。”
对此，有业内专业人士分析，随着中山写字楼经济的快速发展，投资商与企业在写字楼的选择上也更加理性，他们会从写字楼的交通位置、配套设施、设计理念、管理水平等各个方面因素综合考虑，但目前中山配套完善、设计高端、管理先进、升值潜力大的高端写字楼其实寥寥无几，“中山共有四万家企业，高端写字楼的市场还很大”。
大东裕商务中心项目相关负责人也表示，中山市场对高端写字楼的消化能力很强，这主要得益于中山正在大力推进发展现代服务业的举措，“以大东裕商务中心为例，一、二期已经完成招商，实际进驻率达到100%，连在建的三期项目认购也超过70%了。”
文章来源：南方日报
