中原(工商铺)写字楼港岛区高级区域董事陈叔仲表示，由于香港正发展成为人民币离岸中心，加上不少中资公司持续来香港上市，令写字楼需求大增，刺激今年供应少、空置率低的港岛区整体写字楼租金进一步上升。虽然港岛区商厦租金今年内已大升25%，但业界预料，明年仍会再升20%至35%。令中资金融、贸易、会计业于今年持续扩张或首度来香港开拓业务，增加对写字楼的需求，尤以港岛区为甚，由上环至铜锣湾的写字楼都有一定需求。
其中，今年初便有一间中资会计师行租用铜锣湾利园其中一层作拓展业务，面积逾1万，租逾40元。此外，今年10月中资证券机构国泰君安斥资2.08亿元，向合和实业主席胡应湘夫人郭秀萍购入上环新纪元广场26楼全层，总楼面约15,451方，价13,520元，作为扩张业务之用。
区内甲级商厦空置率降至3%
莱坊研究部主管黄杰雄指出，经济持续向好，金融机构及专业服务企业争相租赁核心商业区写字楼，11月港岛区甲级商厦平均空置率下降至约3%。缺乏新供应下，当前已有15幢中环写字楼空置率近乎零。黄杰雄预期，今年全年写字楼租金升幅约25%，即每月租金达58.5元。惟随着龙子行大厦、陆海通大厦等明年相继落成，中环区新供应增加下，料明年租金升幅将稍稍放缓至20%。
写字楼净吸纳量创10年新高
仲量联行亦指出，今年写字楼市场的净吸纳量为10年来最高，空置率明显下跌，租金走势持续向好，在港岛东及尖沙咀等主要地区带动下，加上九龙东发展不断成熟，预计明年写字楼租金的平均升幅可达30%至35%。
仲量联行国际董事兼香港商业部主管莫家文表示，本港的低息环境有利营商气氛向好，甲级写字楼租赁市场发展畅旺。今年首11个月的整体净吸纳量达338万，当中最强劲的并非传统商厦龙头港岛区，反而是九龙东。该区净吸纳量达159万，中环则以40.4万仅次其后，而湾仔及铜锣湾则约34.4万。
莫家文指，企业有持续扩张业务及设立新公司的需求，预期今年全年净吸纳量将达370万，是自2000年来所创下的最高纪录，亦高于过去10年每年平均净吸纳量200万的水平。
供应紧绌非核心地段受捧
租金方面，莫家文表示，虽然尖沙咀及港岛东等部分市场在年初时出现租金不稳的情况，但现时甲级写字楼在各分区的租金均录得双位数字增长。截至11月底，整体租金上升27.5%，中环的上升幅度更达33.3%。
莫家文预期，随着供应持续紧绌，明年写字楼租金升幅有望达到30%至35%。而且基于核心地区的面积减少，及新兴地区如九龙东的发展不断成熟，企业搬迁到非核心地段的趋势将会持续。
文章来源：香港文汇报
