去年是写字楼市场幸福的一年，租金和售价都毫无压力地上涨了。第一太平戴维斯市场研究部据深圳40多个甲级写字楼样本数据统计显示，2010年第四季度，深圳甲级写字楼平均租金已达159元/平方米/月，同比涨24.5%。而深圳甲级写字楼平均售价已涨至人民币38600元/平方米/月。专家预计今年甲级写字楼租金还要涨。
甲级写字楼平均月租金159元/㎡
去年写字楼租赁旺盛，深圳的甲级写字楼空置率一度达到13%左右，成为空置率较低的城市。第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事陈松吟表示，目前，租赁需求旺盛，主要还是来自金融保险业，据统计，去年就有安信证券、三井住友、韩国IBN银行、马士基等企业进驻中心区，都是整层租赁。他预计今年租赁的需求会进一步增加。给了业主挑选机会，不少单一业权的写字楼也开始仅面向租赁半层以上的租户，如嘉里建设广场、东海国际中心。
需求的增加带来的自然是租金的上涨，数据显示，2010年第四季度，深圳市甲级写字楼平均租金已达159元/平方米/月，环比上涨6.1%，同比涨24.5%。
甲级写字楼回报率不足5%
陈松吟预计，如果按照目前的经济环境，2011年上半年租金还会有10%-15%的涨幅，主要因为上半年供应会比较少。除租金外，甲级写字楼的价格也在不断攀升，特别由于今年新增供应多为只租不售的单一产权写字楼，导致购买成交主要集中在二手存量市场，目前中心区甲级写字楼每平方米平均售价首次超过40000元，而整体甲级写字楼售价则已经达到38600元/平方米。售价上升速度太快，带来的自然是投资回报率的下跌，陈松吟表示，目前甲级写字楼的回报率已经跌至4.9%。
关于今年的供应量，数据显示，2011年将有大中华国际金融中心、皇岗商务中心、中航广场、京基金融中心、嘉里建设广场二期、卓越世纪中心A栋进入租赁市场，总供应面积超过70万平方米。
文章来源：南方网
