近年来，宁波城市发展速度越来越快，也催生了越来越多的写字楼需求，一座座写字楼拔地而起，一批批华美的写字楼成为宁波一道道靓丽的风景线。据不完全统计，仅东部新城、镇海新城和江北门户区就有30多个在建和将建项目。除此之外，包括传统的中心城区、如宁波来福士广场办公楼、银亿和创大厦、宁波财富中心等写字楼项目的建设和南部商务区二期的启动，正构筑宁波新的办公商务版图，也给投资写字楼带来了机遇。
格局：三江口为主线多中心开花
“城市快速的扩张，单一中心的模式由于受交通、人口、居住变迁、生态环境、配套设施更新等限制，已经不能适应城市商业、商务发展需求。商务办公多中心化已是发展的必然。”银亿房产相关人士指出：“经济发达的城市都在经历着从一个中心，向多个中心、离心扩散发展的变化，而且这种趋势是不可逆转的。宁波已经形成了三江口为主，多中心为辅的商务格局。”
以三江口为中心的中心城区，未来还将是宁波商业、商务的核心，也将是写字楼的必争之地。据了解，目前宁波来福士广场办公楼、银亿和创大厦、宁波财富中心等写字楼项目已经启动，打造成宁波顶级写字楼项目，其中宁波财富中心188米的高度，还将刷新三江口新的高度。仙峰/环合中心、前程国际、宁兴财富广场、城市之光等写字楼将领衔主演东部新城的写字楼大戏。而南部商务区二期的启动，加上一期的34幢写字楼，将形成宁波最大的中央商务集聚区。此外，江北门户区、镇海新城、北仑中心城区、海曙西区等区域都将形成新的商贸商务中心。
形态：城市综合体主导区域中心
从目前宁波写字楼档次变化来看，中、高档写字楼快速增多，不仅城市中心区域的甲级写字楼会大幅增加，而且城市综合体为代表的商业地产成为写字楼市场主角。
“城市发展到一定阶段，就会出现汇集城市多元价值，融合多种功能的物业，那就是城市综合体。闻名世界的纽约洛克菲勒中心、香港国际金融中心、北京华贸中心、深圳的万象城等均是集办公、商场、住宅甚至会展等多功能于一体的城市标志性项目。只有互为价值链的空间和文化意识形态高度集约的建筑，才更能展示现代城市的勃勃生机和无穷的魅力。”业内人士认为，城市综合体将成为区域中心主导力量。例如：宁波来福士广场、鄞州万达广场、世纪东方商业广场、恒茂商业广场、宁兴财富广场等等都会是城市综合体的形态。
“类似城市综合体形态的商用物业，将成发展趋势。”该业内人士告诉笔者，如宁波来福士广场是集办公、商业、高层公寓为一体的城市综合体项目。城市总体的发展不仅取决于开发商单方面能力，更多要与城市经济、产业氛围、消费能力等相适应，比如学校、医院、会展中心、住宅等等，充分考虑到了不同人群的生活、工作需求。只有配套完善的写字楼才有卖点，因为有生活，才有商务。
前景：价值低估介入正当时
宁波现有商务写字楼供需失衡，与住宅价格严重倒挂，其价值被大大低估，逢低介入正当时。
宁波商务写字楼供需严重失衡由来已久，因此造成商务写字楼租金远低于其他同类城市。据了解，现在宁波写字楼一般租金1.5~2元/平方米/天。宁波天一广场周边，如天一豪景、汇金大厦、时代广场、环球中心、银泰国际等平均2元/平方米/天。而杭州同类地段，如杭州租金最高的商务区黄龙地区写字楼租金达6元/平方米/天，一般区域也需要4元/平方米/天。而上海、北京区域的CBD写字楼租金甚至高达10元/平方米/天。
文章来源：宁波日报
