据记者了解，近段时间成都写字楼市场成交出现“反弹”，不少准现房写字楼项目频繁出现整层购买的情况。
从超甲到独栋办公
准现房写字楼成交迅猛
“最近来找我们谈团购的企业很多，前不久就有企业确定购买一整栋用于办公。”光华中心一位负责人告诉记者。据透露，该项目目前已经封顶，前段时间刚刚开盘便卖出一整栋。“希顿国际广场10月成交3.5亿元，全部是整层以上销售，购买企业主要为加拿大等地的境外企业。”成都乔治希顿房地产开发有限公司副总经理潘敏也向记者透露。
而类似现象并不鲜见，以城西的萃峰国际为例，该项目平均每月售出10余套独栋办公物业，近期更是成为不少从事金融、进出口行业企业首选的办公场所。一位从事金融行业的陈先生告诉记者，他购买了项目一套400多万元的独栋物业，就是看重这个项目为准现房，马上可以交付使用。据萃峰国际总经理何善文介绍，即将交房的独栋办公物业最近几个月成交明显上升，有不少投资者和自用型企业主，正是因为项目呈现后，看到了项目在交通、产品、性价比等多方面的优势，才从观望迅速转为下单。
位于城南的大鼎世纪广场近来也颇受一些企业的关注，据该项目置业顾问介绍，项目已经是现房，目前正在与几家企业谈整体的购买计划。
据世邦魏理仕最新统计显示，成都优质写字楼市场于2013年第三季度持续放量，新增写字楼为市场带来26万平方米的供应。需求方面，本土中小型金融企业入蓉依然活跃，带动全季优质写字楼净吸纳量达到16万平方米，按季上升21.0%，全市写字楼空置率维持在40.7%。世邦魏理仕高级分析师表示，成都优质写字楼吸纳量相较于上个季度有所回升，两年内成都的写字楼主要将是企业扩张以及办公空间升级为主，因此甲级写字楼以及顶级写字楼需求预期将攀升。
企业“升级”
首选准现房写字楼
据世邦魏理仕高级分析师分析，市场持续高企的空置率对于租金开始出现明显的负面影响，导致三季度成都写字楼整体租金下降1.1%至93.4元。但一个有意思的现象是，由于不少企业开始选择向城南搬迁，导致城南的写字楼租金呈现上涨趋势。
高力国际日前发布写字楼调查报告，其中针对搬迁意向等企业指标进行的调研反映出成都甲级写字楼市场已全面进入流动率高、搬迁现象频繁出现的市场调整期。高力国际有关分析人士认为，导致现有企业选择搬迁的主要原因包括：物业需求升级、无可扩租面积、希望获得更好的物业服务和地段优势。由此可以初步推断，真正的甲级或顶级写字楼所具备的竞争力将使其获得长期的、积极的市场反馈。
据高力国际提供的数据显示，2013年前三季度，随着部分原位于市中心写字楼的企业租户逐步开始向外“迁移”，以金融城区域为代表的写字楼开始获得较多市场关注。“企业特性决定了写字楼的选址，一些对市中心商圈依赖度小的行业，搬出核心商圈的决心更大。”某业内人士透露，随着一些企业规模的需求，成本控制直接性导致企业落户于现有的主流写字楼板块之外，而由于城南可选择的写字楼项目众多，且大部分为准现房或现房，因此成为不少中小企业选择的对象。
整层、整栋购买多
自用客占绝大多数
熊女士最近看中了市中心新熙门项目，打算在该项目购置一套写字楼投资，但却被置业顾问告知购买起点必须半层以上。随后她又看了几处写字楼项目，不是“只租不售”，就是必须整层拿下。
记者注意到，自用客、整栋购买的大业主，成为开发商推动写字楼销售的两大关键词。在采访中记者初步了解到，至少有十家以上的写字楼物业正在接触有整栋购买的投资客或者房地产资金。除此外，企业大幅增加的办公需求也成为推动近期写字楼销售的一大因素。萃峰国际总经理何善文坦言：“从开发商管理、企业自用的便捷、投资收益等多角度看，整栋当然最好，快速回流资金降低风险。”
以希顿国际广场为例，该项目10月成交的两个大单均为企业自用，据潘敏透露，目前希顿国际广场已确定入驻的企业有卡塔尔航空、厦门瑞忆科技等品牌企业，且都是整层购买，据介绍，目前希顿国际广场的售价达到18000～20000元/平方米，这个价格在城南处于绝对高点，但该项目仅10月就已实现3.5亿的销售。
而作为金牛区第一个交付使用的甲级写字楼产品信德·环球广场目前入驻率已达70%，其中80%为自用客。位于九兴大道的凯乐国际项目近期也频繁受到一些企业的关注，据该项目置业顾问介绍，购买该项目的客户中有很大一部分为自用客。由国嘉地产开发的光华中心项目绝大部分为自用客，目前已有某大型集团购买一整栋作为办公楼。
业内人士表示，这种整层起售写字楼在北京、上海、广州、深圳等城市较为多见，租金和售价也比较高，与此对应的选择这些写字楼的办公企业也多为品牌实力企业。区别于其他写字楼的产品同质化、客群混合化，这批写字楼定位更加鲜明，客群也更加明晰。
文章来源：成都商报
