如果说房价反映了一个城市未来的估值，那么高档写字楼的租金就反映了一个城市目前的价值。但有时，估值可能无法实现，当前的价值是令人信服的。
数据显示，高档写字楼的租户大多来自金融业，TMT（数字新媒体产业）、专业服务等高端产业，一般附加值高，盈利能力强，承租能力强。
因此，高档写字楼的数量、租金可视为高质量发展的风向标。近日，仲量联行发布了中国内地多个城市二季度甲级写字楼市场情况。本文将从甲级写字楼的租金、空置率、存量等维度来看中国主要城市的建筑经济。
01、甲级写字楼租金排名
从甲级写字楼租金来看，大陆主要城市的建筑经济可分为三个档次：
北京一骑绝尘，排名第一，租金高达332元/m²每月，也是唯一一个租金超过300元的城市，稳居中国商业第一城。
上海、深圳、广州为第二档；杭州、南京、青岛、武汉等城市排名第三；西安、成都、苏州、天津、沈阳、重庆、郑州等城市排名第四。
那么，这些租金的租金水平如何呢？
数据显示，位于中国香港的中环，超过纽约中城、北京金融街、伦敦西区，位居世界上租金最贵的地方CBD。
北京金融街的租金水平仅次于香港中环和纽约中城。除金融街外，北京朝阳CBD租金水平赢得了世界TOP10。
此外，在北京中关村，上海浦东的租金也赢得了全球冠军TOP这说明香港、北京、上海的高端产业租金承受能力很高。
02、甲级写字楼空置率排名
写字楼空置率反映了一个城市的商业活力。上半年主要城市甲级写字楼空置率排名如下:
从上图可以看出，广州的空置率有所上升，从8%上升到10%，但仍是主要城市中最低的。
北京仅次于广州，空置率为14.2%。
深圳的空置率有所下降，从25%左右下降到22%，但仍是一线城市中空置率最高的。然而，与二线城市30%以上的空置率相比，深圳的空置率确实不高。
青岛、天津是主要城市中空置率最高的，其次是武汉、沈阳、西安，空置率超过30%。
成都、郑州、杭州的空置率都有所下降，目前适中，不算太高，也不算太低。
从净吸收量来看，上海遥遥领先，上半年净吸收量达到73.8万平方米，远远超过其他城市。其次是深圳477平方米。.2万平方米，北京33万平方米，广州28万平方米.1万平方米。
可见，一线城市在高档写字楼的需求上遥遥领先。
03、甲级写字楼存量排名
甲级写字楼的存量可以反映一个城市高端产业的规模。以下是仲量联行统计的全国甲级写字楼重点城市存量排名，据仲量联行统计，截至2020年底，上海甲级办公楼存量1423万平方米，排名第一。
北京1018万平方米，深圳975万平方米，排名第二。其次，广州645万平方米，与京沪深存在较大差距，这也是广州写字楼空置率较低的原因之一。
另外，成都401.重庆314万平方米，武汉249万平方米，长沙240万平方米，杭州220万平方米，郑州198万平方米，西安197万平方米，南京185万平方米，苏州174万平方米，天津153万平方米，沈阳133万平方米。
需要注意的是，上图只统计了甲级写字楼的存量，而不是所有写字楼的存量。据统计，2020年底北京、上海写字楼总存量约9000万平方米，其中甲级写字楼占比不到15%。
04、京穗需要多建写字楼，深圳需要多建住宅
一般来说，北京甲级写字楼租金过高，广州甲级写字楼存量过低，这两个城市都需要多建写字楼。上海写字楼的租金、存量、空置率、吸纳量都得到了很好的控制，在一线城市中表现最好。
深圳写字楼空置率高，住宅短缺，未来需要多建住宅。二线城市办公楼空置率普遍较高，吸收率较低，未来需要适当降低空置率。
当然，这并不是说写字楼的空置率越低越好，而是说空置率需要控制在一定的范围内。如果空置率太低，企业租赁办公楼的选择太少，租金上涨压力太大，提高了城市的商业成本。
如果空置率过高，属于重复建设，浪费宝贵的土地资源，办公运营商无法赚钱，难以保证办公质量，降低城市商业环境水平。
