近日，国家统计局公布9月居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.1%，创7个月新高，居住价格环比增幅季节性加速。就在同一天，南宁某网站数据监控中心也发布了上周楼市商品房签约1600套，成交面积15万多平方米，环比上涨约276%的信息。
与住宅市场一般火热的是，上周南宁非住宅类市场也发起年底总攻。据不完全统计，仅写字楼就有七八个项目供应市场。其中，以高端层峰级商务办公为代表的万达中心5A写字楼总部王座的登场最吸引眼球，预计在11月开盘销售，在它的带动下，市场将掀起新一轮投资狂潮。有人甚至预言，本年度入手写字楼的最好机会来了。
亮出压箱宝
“万达现象”再袭邕城
连续打破商铺、写字楼、豪宅销售纪录的青秀万达广场，依然是四季度楼市焦点。上周五，万达中心5A写字楼总部王座上市，据透露，这是万达中心压箱底级的产品。一方面，总部王座是3栋万达写字楼中地理位置最好的一栋，毗邻超五星级万达文华酒店，拥有独立的写字楼大堂，定位也最高端，将被打造成广西金融总部基地。另一方面，从洽谈进驻的企业看，进驻甲3总部王座的都是国际化大型企业、金融机构、银行总部和广西区内重量级企业，有这么多优秀企业入驻，本身就说明了对万达中心的价值认同。
记者注意到，伴随万达中心总部王座的面市，南宁不少写字楼项目也跟风入市。据了解，在万达打出甲3总部王座形象广告第二天，凤岭某项目立即将原计划推广的商铺变成写字楼。常常被媒体、业界议论的“万达现象”再次全面影响投资市场，目前正传递出一个信号，借势万达，写字楼抢收大战一触即发。然而，一些业内人士认为，“万达现象”并不是表面跟风借力这么简单，越是高端越有投资价值已经被越来越多人认可，国际水准的5A写字楼在这方面优势会更明显。
选对邻居
60家实力买主先行入驻
尽管万达中心总部王座还没有正式销售，但不少投资者早已跃跃欲试。“现在有60多家大型企业和金融机构进驻甲3，之前没有买到甲1、甲2的客户也在等待购买。”万达中心负责人告诉记者。他坦言，万达中心现在很多客户都是自用为主，一交付马上可以使用，很多中低端写字楼空置现象绝不会在万达写字楼出现。他还表示，甲3总部王座的产品地段和物业品质俱佳，尽管价格100%会上涨，但甲3还是会给予客户可观的利润空间。
对此，一些投资者表示，有大型企业和金融机构进驻会让他们的资产投资更安全，不仅能提升形象，更是自身实力和价值的体现，也会给他们自身企业的发展带来更多机会。
投资不等人
入手机会仅剩最后一次
“就后市而言，高档物业将成为成交主体。”某房产经纪人认为，目前南宁商品房价格还会继续上涨，但对于实力雄厚的投资者而言，追高房价不如转战写字楼更安全，优质写字楼的年回报率一般达到10%，甚至15%。目前写字楼自用需求上升，支撑了市场成交量。随着本土企业的发展壮大对办公环境改善需求的上升，以及优质写字楼租金的持续上涨，购买高档写字楼会成为更多实力企业的选择。
记者了解到，即将于11月开盘的万达中心甲3总部王座，是今年青秀万达广场推出的最后一批写字楼，从目前预订情况看，意向购买者不在少数。据预测，万达中心写字楼的上一次开盘均价为1.79万元/平方米，这一次的均价很有可能在2万元/平方米左右。
文章来源：南宁晚报
