随着杭州写字楼市场的整体走俏上行，以及城西商业大配套的整体提升，城西商务格局也开始渐现雏形，去年至今多个写字楼项目开盘并多次热销，投入使用的时间表也已确定在不远的将来，或许不久后，杭州将扎实显现多个区域中心，人们可以工作、居住、消费生活在同一个区域，而这也很符合城市边际日益扩大后的“新型环保社会”概念。
上半年写字楼投资额达到62亿
来自中国指数研究院杭州分院的最新统计数据显示，今年以来国内一线城市写字楼市场资金吸引力强，而以杭州为代表的1.5线城市发展迅速，势头强劲。从不同城市来看，2013年上半年，北京、上海写字楼物业开发投资额已超过百亿，分别为236.1亿元、180.3亿元，投资额大幅超越其他城市。除北京、上海外，以杭州为代表的1.5线城市投资额也都超过50亿元。特别是杭州，2013年上半年写字楼投资额为62亿元，虽不及北京、上海，但近三年的复合增长率超80%，增长率明显高于北京、上海，且投资额远超一线城市深圳2012年的投资额27亿元。
从供给来看，杭州写字楼市场近三年来批准上市面积都超过20万平方米，2012年更是达到了31.6万平方米，销售面积27万平方米。从需求来看，一方面，随着个体私营企业的发展，特别是新兴产业尤其是IT业、律师与会计师事务所等咨询服务业等迅速发展，对写字楼产生了大量的需求；另一方面，住宅投资受限多年，也必将有部分资金外溢到写字楼投资领域中来，也有大量投资资本逐渐看好具有潜力的写字楼市场。
与此同时，近年来新开发投资的写字楼超过一半来自城市新区，成熟商圈优质写字楼稀缺性凸显。近几年，中国的主要二线城市几乎都在开发或正在规划建设新中央商务区，而超过一半的未来供应来自于城市新区，主要是新中央商务区，而这也是部分二线城市空置率持续攀升的关键因素，新兴中央商务区目前的设施配套都还在逐步完善中，企业进驻并不多，空置较多，区域竞争性加剧，像杭州的钱江新城板块近年来也一直处于类似困局。
与之相比较，位于城市成熟商圈或居住区、品质不错的写字楼项目，就凸显出了一定的优势。除了在地段和商业配套上的有利因素外，在成熟商圈供应日益稀缺的推动下，品质写字楼的出租率更容易得到保障，租金收入也将保持稳定增长，投资风险较小。
城西商务市场终现曙光
作为杭州楼市的起源地之一，以居住功能为主的城西聚集了大量居民和早期高端住区，但他们的工作地点多数集中在黄龙商圈等市中心，或是更远的滨江一带，教工路以西的城西范围内甚至没有集中的、成规模的、较高档的写字楼。多年来城西商务、商业双双短板，使得城西居民上个班、花个钱每每叫苦不迭，而今商业利好西溪印象城、银泰城双双落地，商业空白得以部分填补，商务市场则仍有巨大的租赁购买需求以及长足潜力。
而从去年至今，多个全新品质写字楼项目先后开盘，其热销场面也无疑验证了城西写字楼客户的购买力，城西商务市场终现曙光。
文章来源：每日商报
