写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。济南的写字楼从最初的较为简单、简易的多层写字楼逐渐发展成为高层、多栋模式，写字楼的配置水平和面积也逐年增加。依稀仿佛还记得2008年的时候济南在售的写字楼最常用的宣传词就是“城市CBD”这个词，过度的使用也使这个新新词汇在短时间内被人诟病，以至于后来同事间说起写字楼的时候，谁若是提及CBD的字眼就会被笑“落伍”。
也就是那年，商业地产作为一个具有市场冲击力的产品，逐渐走进了济南市民的视野。
市场消化水平不及一二线城市目前现状或供过于求
济南的写字楼销售并不如住宅那般火爆，或许是因为购买人群较少的原因，写字楼总是不被普通民众所了解。据记者统计，目前济南在售的写字楼项目多达30多个，其中多以高端写字楼为主。放眼目前济南的写字楼类型有别墅独栋类型、群楼类型，现在写字楼的开发模式不单是注重使用感受，更看重产品的未来使用。
记者清楚记得，济南有个商业项目的宣传语是“总部基地”，可见济南写字楼的销售趋势更向往那些有购买力的大型公司。就济南市场目前的状况记者采访了山东瑞驰置业的副总张连望。张总表示目前济南的写字楼市场从使用规模和建设模式上尚属于起步阶段。写字楼的发展是城市经济发展的一面旗帜，写字楼的规模直接反映城市经济的水平。但是济南市场的写字楼销售情况却不是很乐观，实际的销售并不如广告宣传那般热闹，主要原因还是市场购买力不足。就拿一二线城市来看，他们写字楼开发建设的水平就比较高，一个是因为城市经济的发展程度较高较集中，吸引了大量有国际背景和国企背景的公司驻扎在这个城市，另一个原因就是中小企业比较具有活力，购、租写字楼的能力比较强。就济南来看，中小企业的活力比较欠缺，购买写字楼还是一个比较吃力的事情。济南写字楼目前的主要购买群还是有国企背景的大型公司。
业内人士分析写字楼市场购买群国有大中型企业是主力
就目前济南的写字楼的投资方向来看，济南华强广场置业有限公司营销总监冯亦则认为对于济南的商业地产发展来说，现在是一个机遇期，但也不太可能出现“井喷”的现象。通过国家的宏观调控，很多投资客都在进行理性回归，房地产市场泡沫式的增长在逐渐降低，现在的开发商在运营项目和投资客在投资方面都更趋于成熟。
针对写字楼现状这一个元素，两位业内人士也分别给出了不同的见解。瑞驰置业的张总说就项目细化来看，公司做过专业的市场调查———生产经营类自购写字楼产品的占据总购买人群的三分之一左右，一半以上是国有企事业单位。自购和小型投资写字楼的购买者并不多，现在市场上建造的写字楼规模和数量远远超过了目前市场的正常消化能力，城市经济发展水平和写字楼供给数量不成正比，所以现在市场写字楼的销售是比较累的。冯总则认为济南的商业地产发展面临着大量的旧城改造项目，济南市的商业地产容量和需求量是很高的，现阶段的产品还难以满足消费者的购房需求，这就要求开发商要不断的把产品多样化、成熟化，包括引进一些国际上最新的产品，现在的济南商业地产还是比较单调，商场、公寓为主打产品，相关配套不足。
济南的城市规划，使得这个城市向一个更为优质的城市发展，良好的投资环境和良性的规划建设都使得济南在招商引资方面更有优势。
文章来源：山东商报
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