《北京青年》主角的一句唠叨，道出了写字楼在城市中的印象特征和人们的切身关系。“上班迈入方形的大楼，踏入方形的电梯，走入方形的办公室，坐在方形的格子间里面，面对着一台方形的电脑。”
一个优秀的写字楼带给企业的不仅仅是好的形象和员工的归属感，它更代表了一个区域成熟的商务环境和一个城市的经济理想，如果说一个拥有核心价值的商业圈是一个城市繁华的缩影；那么一个坐享完美支持的写字楼则是一个商圈的标志。写字楼的“高度”决定了这个商圈的姿态。写字楼，就是这样体现着我们这座城市的高度，也正在改变着这个高度……
价格
不同品质写字楼价格相去甚远
张先生在涧西区南昌路锦贸国际大厦买了一间60余平方米的房间，一直对外向公司出租，每个月租金2000元，如果一次付清一年，还可以优惠1000元。
锦贸国际大厦一名物业工作人员称，该大厦目前租金价格平均为每平方米每月26元，附近的几栋写字楼租金价格大致与这里相当。
张先生介绍，锦贸国际大厦是商住两用写字楼，产权年限是70年，这幢大楼才建成六七年时间。目前只是出租，按照现在的行情，他也能以40万元左右的价格出售。张先生说，同样是商住两用，锦贸国际大厦对面的一幢商住两用写字楼的产权年限却只有50年，所以买这里的写字楼还是较为划算的。
在南昌路与丽春路交叉口附近的一个楼盘售楼部，售楼小姐称，因为开发的楼盘紧临街道，也有人在此购买住宅用于办公，但是不能用于注册公司。据其介绍，该楼盘的价格每平方米已超过7000元。
在昨日记者走访洛龙区的多个写字楼中，写字楼的价格均高于一般住宅楼价格，有的写字楼甚至高举价格牌以标榜规格高端。“增加员工自豪感从世贸中心开始、全球500强企业总部港”，这是开元大道世贸中心宣传广告中引得各大公司慕名前往的关键，这个配备了400余个车位、中央空调、11部电梯的5A甲级写字楼在洛阳几乎人人皆知，该楼盘的广告还一度做到了郑州火车站。
世贸中心售房部工作人员介绍，该楼盘一套115平方米的房子价格为100万元，单平方米价格约合9000元，远高于周边住宅楼6000多元的均价。该工作人员还建议，有投资意向且资金充裕可以购买半层甚至整层，因为进驻的大公司“办公室多对户型也有需求”。
对于入驻的公司来说，租和买哪个更划算？五洲大厦售楼部工作人员给记者算了笔账，该写字楼租用价格为每月每平方米50元，一户106平方米的房子卖价为80万元，商务用地使用年限为40年，购买后还能再用33年，且不能保证房子无空缺期，用来投资收益并不大，“写字楼最好不要买二手的，钱都让前面的房东赚了”，他建议，仅做办公室自用还是租比较划算。
服务
管理有差异 费用也不一样
物业管理是衡量一个高端写字楼的重要指标之一，是写字楼后续持续增值的有力保障。
与其他写字楼相比，涧西区六合国际大厦与众不同的是它的管理。六合物业一名工作人员邓女士称，在洛阳只有这里是“统一管理”。
她所指的“统一管理”，就是这座大厦的所有办公室并没有卖给个人，不可以由个人随意向外出租，而是由物业统一出租。想租这里的办公室必须遵循作息时间，每天8时至20时为上班时间，最晚23时必须离开，要闭楼以保证安全。
在这座大厦上班的李莉说，六合国际大厦的物业管理很规范，卫生打扫得也很及时，保洁阿姨连走廊上的水泥栏杆都要每天擦一擦，卫生间每天也打扫得非常干净，也比较安全，很适合办公使用。
邓女士说，直接对外营业性质的公司，通常不允许进入该大厦办公，但是，六合国际大厦的租金要比同地段的写字楼稍高一些，每平方米每天的租金为1.4元，其中包含物业费和水电费用。
“上班都想找个环境好点的地方，公司开在好一点的写字楼里，看上去也比较规范、上档次。”李莉说，她也曾在别的写字楼里上班，楼道脏、厕所卫生不好是常有的事，环境的好坏对公司的形象也有一定的影响。
“私密性强、配套商业完善、物管公司负责”，五洲大厦因为开盘早、入驻早，使大中型企业趋之若鹜，物业费为每平方米每月1.95元，该楼盘物管公司负责人称若不是开盘早也会和世贸中心保持一致，增至每月每平方米4.8元，而奥林商务大厦一楼大厅的公示牌上显示，物业费用为每月每平方米1元，而办公室、住户混住的洛龙区宝龙城市广场AB地块区2号公寓楼也会根据住房用途对住户收取物业费，最低1.2元。
对于物业费用的不同，各公司给出的解释也不尽相同，五洲大厦的物管公司负责人称每月每平方米1.95元的物业费在周边区域“已经很低”，刨除工作人员的工资和电梯运行、公共区域的水电费用，赚钱很少。
世贸中心售楼中心工作人员解释，11部电梯的维护费用、大堂的清理、楼宇管理都需要不小的花费，且润达物业管理公司常年服务于政府机关，能提供给客户最优质的服务，所以相对于享受的服务，每月平方米4.8元的物业费也算合理。
投资
纯商用写字楼成投资“新宠”
在申泰新世纪广场，一客服小姐介绍，商住两用的房子一般拥有七十年产权，而写字楼只有四十年产权。写字楼建造的结构与一般的商住两用的房子也是不同的。
纯商用写字楼一般配套基础设施比较完善，全方位中央空调，停车位是1∶1建造，有电梯，宽带等。中脉红东方广场的置业顾问杨欢欢介绍，现在比较成熟的写字楼，像凯瑞君临商务大厦是做得比较好的，保洁人员一天12小时在岗位工作， 保安24小时巡逻等。凯瑞君临大厦物业人员统一服装，服务态度也比较好。而亚威金港商务大厦因环境比较差，甚至在走廊中都能闻见厕所味，就显得比较低端。
在采访中，五洲大厦一正带租客看房的房东认为一套二手的106平方米的房子即使卖到80万元用来投资也“绝对不会亏”，尝到投资甜头的他信奉只要购买写字楼就“稳赚不赔”。[NextPage]
不仅因为“国五条”对住宅投资需求再次打压，也因新城区的写字楼较少而需求大，所以投资写字楼比投资住宅利润要大。另外他也对纯商用的写字楼极为推崇，商住两用和商务综合体的写字楼都在选择投资时被他否决了。仅一街之隔的世贸中心本在他选择之列，但因为其配备的商用公寓他没有选择。
不过经记者证实，因购房者投资写字楼的热情高涨，世贸中心已经把楼盘的C座、D座的商用公寓改为了写字楼，目前仅留两层公寓，其余楼层全部改为写字楼。即使每平方米9000元的价格也挡不住买房者的投资热情，近中午12时，依然有客户在售楼中心争抢那仅余不多的房源。
而昨日记者调查到的纯商务写字楼中，租用的比例均达到甚至超过80%，开盘入驻近3年的五洲大厦目前就有100多个公司入驻，且多数公司租用的办公室不止一间。另外，五洲大厦和世贸中心的物业管理公司对进入写字楼的公司类别均有限制，健身类培训类是严格拒绝入驻的。
眼下
写字楼品质不高 专业程度待提高
“洛阳的写字楼标准普遍比较低，写字楼虽然没有严格界定，但能达到一定标准的比较少。”华文智道总经理尹凌智认为，达到一定规模、对办公环境有很高要求的企业，对写字楼的要求也很高，洛阳现有的写字楼已经无法满足这些企业的要求，很多有实力的公司想找好的办公环境，却无法找到。
目前，洛阳标准较高的写字楼仅有少数，新建的写字楼也逐渐向高标准跃进，呈现出正常发展趋势。之前，洛阳写字楼价格与住宅价格长期倒挂，但是近几年写字楼每平方米的售价能达到八九千元，目前新建的高品质写字楼价格已超过一万元，标准也会越来越高。
虽然已经呈现出好的趋势，但尹凌智认为，目前洛阳的写字楼供应严重不足，从数据上就能看出来，现在注册在案的企业约40余万，数量较大，小规模公司仍旧蜗居在小区里，就现在的办公环境来说，很多公司达不到企业需求的环境。
就投放量而言，就近对比郑州，去年郑州的写字楼投放量超过了200万平方米，洛阳前五年的投放量总和也就20余万平方米。这也说明了洛阳的商务氛围太差，需要从认知上突破和提升。
如今，新区也出现了一些高品质写字楼，这些写字楼能否起到引领作用呢？尹凌智觉得，如果建成极具代表性的写字楼，是有一定带动作用的。国宝大厦、正大集团超高层写字楼、升龙城等一批写字楼正在建设，推出后，洛阳也将会有思安大都市的商务面貌。就目前正在使用的写字楼而言，也面临着升级的迫切需要。尹凌智认为，首先洛阳许多写字楼智能化欠缺。大堂、公共走廊等硬件，之前投入使用标准都较差。停车场、商务中心和会议中心、休闲娱乐、健身房等非常欠缺。此外，洛阳现在的写字楼物业管理很多都不到位，甚至有一些写字楼公共走廊中垃圾遍地，这些都亟待升级。
之前，投资住宅是很多人投资的主要方向，尹凌智认为，目前写字楼投资远比住宅投资优质得多，投资大，回报也大。写字楼可以有租金收益，回报一般可达60%至80%，回报率可观。同时，由于目前写字楼投放量有限，增值收益前景和空间拉伸度比较大，而住宅一般没有如此宽泛的收益范围。
未来
更加人性化的新型写字楼将受欢迎
“外观陈旧，车位紧张、电梯拥挤且速度慢、办公空间窄小等种种问题困扰着实力型的企业。”
和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理陈胜介绍，随着洛阳城市建成的日渐成熟，特别是第三产业的不断发展，对写字楼的需求越来越多，传统的写字楼配套设施的不健全，服务的弱化已经不能适应现在社会的发展变化了，公司形象迫在提升，在市场需求的刺激下，更加灵活的办公空间、更加人性化的新型写字楼由此诞生并且呈现井喷式发展，改变洛阳商务空间刻板的、单一化的办公模式。
陈胜认为，作为优秀的写字楼必须具备满足工作人员的停车位需求以及大堂的面积足够开阔、写字楼的使用和管理必须人性化等。比如说，基础设施、 层高、电梯等。如果电梯太少，运行速度太慢就会影响工作人员的效率。中央空调的设置，通风、采光条件等都是必须考虑在内的。
陈胜举例说，比较有代表性的写字楼有建业凯旋广场，作为建业开发的新一代写字楼，配套设施比较成熟，像定漆、外立面等配套设施做得很好。还有升龙城的龙塔为洛阳标志性最高的建筑，本身的价值就不言而喻。世贸中心为洛阳最高档的写字楼，不管物业管理、建筑形态还是从写字楼各个方面来讲都是比较优秀。天汇大厦的地理位置和最新一代产品来说，是比较不错的。还有中泰大厦最新装修的小型的写字楼，全部精装修的上海滩风格，非常有特色。目前，除了世贸公馆外，其他都还没有使用，所以说老一代的写字楼是肯定会被淘汰的。大家都比较关注，除了本身的利益外，还有停车等与办公相关的各个方面的考虑。
文章来源：东方今报
