有言曰：“一铺养三代”。长期以来，商铺是投资者投资商业地产最普遍的选择，尤其是在商品房受到史上最严调控后，不少投资者将资金投向了商铺。然而，今年以来，佛山多个高端写字楼项目入市，写字楼正以一种崭新的投资产品姿态高调走进投资者的视野，市场迅速刮起一股投资写字楼的热潮。
不少业界人士指出，作为二线城市的佛山，毗邻广州，但其写字楼价格和租金都比广州低很多，是名副其实的价格洼地，另一方面，目前佛山真正称得上优质写字楼的为数不多，写字楼投资热才刚刚兴起，随着优质写字楼不断入市，租金水平、回报率还有上涨空间。
究竟目前佛山的写字楼和商铺，哪个更值得投资？哪个更适合您投资呢？记者了解市场并结合业内人士观点对几个焦点问题进行一番剖析，以供参考。
焦点一
写字楼和商铺现状如何，投资哪个更划算？
商铺方面，商铺投资兴起较早，尤其在限购后，资金以商铺作为投资避风港，以致近两年佛山商铺价格高企。据了解，佛山中心城区的商铺单价普遍达到5-8万元/㎡之间，部分地铁上盖的商铺甚至高达10万元/平方米，如桂城百花时代、天佑城等。如此高的价格，但资金却未能提上去，据悉，目前中心城区的商铺平均租金水平约为600元/㎡。
中心城的商铺贵，新区的又如何？诚然，目前新区的商铺单价较中心区低很多，但众所周知，商铺投资讲究的是商圈、人气、氛围，正如山领先丰地产总经理助理李华宇所指出的，新商铺的商业氛围大约有3-5年培育期，在培育期内，商铺的收益较少、风险较大，但一旦成功度过培育期，商铺的收益和价值也会出现跳跃式提升。业内人士指出，新区商铺在培育期内资金也较低，不到400元/㎡，年回报率在6%以下。
写字楼：相比早已过热的商铺，写字楼却是新兴起，尤其是真正的优质写字楼，也就在今年万达、万科、绿地、保利等几个甲级写字楼项目扎堆入市后，才让佛山市场真正进入写字楼的甲级时代。
佛山中心城的写字楼售价在1.4-1.7万元/㎡的售价计算，而写字楼月租金约80-100元/㎡，根据业内估算，年回报率约6%-8%。据高力国际的统计数据显示，由于写字楼投资在佛山兴起时间较短，目前还处于上升时期。从价格上看，2008年佛山写字楼平均租金为38～45元/平方米·月，现在已涨至80-100元/平方米·月，按照该速度，5年之后佛山写字楼租金或将达130-150元/平方米·月。
焦点二
投资写字楼和商铺前景如何，谁将是其使用者？
从上述数据的比对不难看出，目前，投资写字楼的回报率要高于商铺。又据数据显示，目前佛山写字楼供应量超过200万㎡，业内预计，到2015年，佛山写字楼的供应量将达500万㎡左右。这样的量对于佛山来说，供求关系如何？谁将成为这些写字楼的使用者？这将影响着写字楼的投资前景。
对此，相关专家直言，佛山写字楼投资有较大的上涨空间，一线城市投资市场已相对成熟，物业价值相对稳定，回报率较低，一般在5%左右，而二线城市虽然物业价值较低、租金较低，但目前许多城市的写字楼处于价值洼地，未来价值增长空间更为可观。
数据显示，目前广州中心城的写字楼售价在3万-5万元/㎡，而甲级写字楼平均租金接近180-300元/㎡，无论售价或租金都比佛山贵了两倍左右。相比之下，佛山甲级写字楼的价格就便宜得多了。有调查显示，在一线城市价格高企以及产品较为饱和的情况下，与广州相邻的佛山已经成为一些企业办公场所的新选择。
然而，外来企业并非佛山写字楼市场的主要使用群体，庞大的本土企业升级需求将成为消化写字楼的主力。合富辉煌佛山分公司市场研究部经理曹绍林指出，佛山是个传统制造业城市，当下正值产业升级转型关键时期，这意味着销售模式、展销模式、企业形象在变化，简单的厂房将不能满足佛山本土企业的需求，搬到写字楼办公已经成为不少企业考虑的事情。
焦点三
投资门槛有多高，我的资金能买啥？
投资商铺，当选择成熟商圈，以求更大的回报率，以最低价的5万元/平方米计算，即便是一间60方的商铺，总价也要到300万元；如果选择新区商铺，以4万元来计算，60方的商铺也需要240万元，而回报率却低于6%。
写字楼方面，数据显示产业型的写字楼单价不足1万元，总价门槛仅需数十万元，一百万左右可买到超过100平方的写字楼；而在季华路、千灯湖等禅桂中心区内，如新入市的万达中心、万科广场、禅城绿地中心等甲级优质写字楼，其面积普遍超100方，销售单价啊1.4-1.7万元/平米，部分产品单价达最高2万元，以最1.7万元为单价计算，100平米总价也仅为170万元。
焦点四
如何选择写字楼产品？
业内人士指出，选择写字楼产品要看地段、看产品、看运营者。对于优质的写字楼产品，南海万达中心副总经理崔金兆用三个关键词即概括：“地标”“集群 ”“5A”。
首先说“地标”，该写字楼如果成为城市地标，必将成为高端企业争相进驻的对象，其升值空间也随之更大；再说“集群”，投资写字楼和投资商铺一样，地段同样重要，然而，与商铺不一样的是，商铺要看商圈、商业氛围、人气等，而写字楼则看重形成区域集群并有完善的配套。
“5A”则指产品硬件，即办公、通信、楼宇、消防、安保等高端自动化配件。
投资商业地产，跟着“龙头老大”走，这已经成为众多投资者最简单直接的“法宝”，投资写字楼更是如此，写字楼的运营是一个长期的工作，谁操盘就显得格外重要，所以，要看运营者。
文章来源：羊城晚报
