根据仲量联行报告显示，2013年上半年，成都甲级写字楼净吸纳量同比环比均大幅增长，达到11.9万平方米，同比上升47.1%，创同期历史新高。而随着2013财富全球论坛的落幕，更多世界500强在成都的密集投资，写字楼市场租户升级需求明显提升，使得各区域的产业能效、财富吸附性和区域竞争力大幅提升，同时在产业造城的助力下，多个城市副中心雏形初步显现。
写字楼财富效应 成交大涨
6月6日-8日，财富全球论坛在成都成功举办，第一太平戴维斯华西区副董事总经理胡裕华就曾表示：“财富论坛的召开引起人们对成都的认识和重视，加快成都对外开放发展的步伐，间接拉动成都经济。可以预见的是，成都未来五到十年，甚至十几年都会处于高速增长的状态！”同时，高纬环球成都分公司总经理王艺也分析称：“从长远来看，毫无疑问这种注意力对成都经济和房地产市场的发展必将起到极大的提升作用。”
近期写字楼市场的表现，则再次证明财富效应的发酵。6月成都写字楼市场成交活跃，更一度创下今年以来单周销售冠军。据成都锐理数据统计显示，6月24日—6月30日认购面积达5.5万平米，认购套数为233套，在低位徘徊已久的写字楼市场，终于迎来了强劲“逆袭”，认购面积环比大涨205.6%；7月1日—7月7日，成都写字楼市场持续火爆态势，累计认购面积达16万平米，环比上周大涨191%，累计认购达745套……仲量联行2013年上半年报告也显示，2013年上半年，成都甲级写字楼净吸纳量同比环比均大幅增长，达到11.9万平方米，同比上升47.1%，创同期历史新高，空置率平均水平从2012年底的42.2%下降至第二季度末的38.4%。
对此，高纬环球成都分公司总经理王艺分析表示：“在财富论坛开幕之前和论坛期间所完成的基础建设工程对成都写字楼市场起到了积极的促进作用，特别是二环路的完工对其周边的写字楼产生积极影响。”
写字楼空置率下降 市场竞争愈加激烈
在写字楼交易市场复苏的同时，成都市甲级写字楼的空置率平均水平从2012年底的42.2%下降至第二季度末的38.4%。然而，租金水平却有所下降，仲量联行指出：上半年，成都市甲级写字楼平均有效租金每平米每月为108.3元，同比下跌7.9%，较去年底下跌5.3%。
同时，仲量联行也指出，由于从2013年下半年开始，成都将迎来新一轮的集中供应，市场可租赁物业增加，未来单个项目的需求将被进一步稀释，其去化速度也将受到影响。
对此，戴德梁行也指出今年下半年有近28万平方米的新增供应，预计空置率将保持在较高水平。同样受未来供应量较大的影响，本季度甲级写字楼租金开始下滑，由于下半年会有新项目陆续入市，租金的议价空间有可能会加大。与此同时，大量非甲级写字楼的投入使用，也会对甲级写字楼的租赁市场产生影响。不过竞争的加剧必将带来写字楼整体质量的提升，相信成都写字楼在硬件和物业管理服务等方面都将迈上一个新台阶。
高纬环球中国区研究部董事张平表示：“未来三年，成都甲级写字楼市场虽然面临较大新增供应的压力，但是根据高纬环球研究部发布的‘中国20大城市写字楼需求指数’来看，成都的写字楼需求乐观，位列全国第六位，成都应着力吸引一些从一线城市外溢出来的办公需求，满足金融业、制造业、高科技、文化创意等产业后台功能部门偏好低成本解决方案的需要。”
文章来源：成都晚报
