今年上半年，佛山的投资性需求开始流向商业。继商铺、SOHO引起投资客的疯抢之后，近期，南海万达广场、保利中心等一批高端写字楼入市，再次吸引了投资者的目光。
以往，佛山的写字楼数量少、品位不算高，投资者可能觉得产品有点“鸡肋”，不得已转向其他投资渠道。但是，今年高端写字楼供应量猛增，尤其是超甲级、5A级写字楼大量入市，投资者也豪爽出手，购买半层、整层写字楼的公司和投资者不在少数。记者调查发现，佛山优质写字楼租金回报率高达8%，投资价值突显。业界人士指出，宏观政策鼓励商业地产发展，而佛山正在进行的城市升级改造计划，企业上楼办公已成趋势，写字楼市场投资空间巨大。
上半年：商业地产成交活跃
自国家对住宅市场实施调控政策以来，部分市场资金开始把目光投向商业地产，商业地产市场成交活跃，连部分中介也将业务转向商业地产代理。对于投资客来说，投资大型城市综合体项目的写字楼，不仅可以达到资金保值的目标，日后的租金收益以及写字楼的出售也相当可期。
与商业地产投资需求相得益彰的是，在城镇化进程的大背景下，佛山的商业地产已经从传统的商铺向城市综合体转变，宜商宜居的公寓、商铺、写字楼项目在短时间内上市。今年伊始，佛山商业地产就出现了交投活跃的趋势。
以商业项目比较充足的南海区为例，据南海区房地产协会统计，今年上半年南海区新建商品房合同登记销售额为172.44亿元，而商业、金融和信息用房销售就达到了21.01亿元，占总体销售额的12%，可见交易之活跃。
从单盘来看，南海万达广场在佛山屡创开盘即清盘的记录。而4月底才入市的佛山新城保利中心开盘就取得了4亿元的销售额。另外，禅城绿地中心、佛山万科广场等项目也取得了极高的市场关注度。还有近期炒得很热的禅西板块智慧新城，销售额也超过了4亿元，“临街商铺已经全部卖完，现在卖的写字楼是T5，其余的写字楼都卖得差不多了。”项目销售人员介绍。
下半年：核心区高端写字楼受关注
近日，千灯湖片区将迎来真正意义上的甲级写字楼：南海万达广场。今年7月，佛山天安数码城在成功开发五期的基础上，又向市场推出纯商务综合体天安中心。届时，佛山天安数码城和天安中心两项目体量将达到60万平方，未来进驻企业将达到2000家。下半年，各大开发商在写字楼领域上的竞争注定激烈。
人均GDP位于全省前列的佛山，这些年的商业地产市场有些波澜不惊，并未形成投资趋势。记者调查发现，并非投资者对写字楼不感冒，而是佛山缺乏高端写字楼供应，难以激发投资者的投资欲望。事实证明，一旦遇到合心水的写字楼产品，投资者出手绝不含糊。“我们的写字楼单位有300多平方米，一层大概有2000多平方米”。记者采访了解到，智慧新城的业主大多是本地企业家，他们通常一买就是整层单位，有的甚至一口气会买好几层单位。还有像格力这样的大企业，甚至整栋购买。据悉，智慧新城的均价约10000元/平方米，该写字楼的投资门槛约300万元左右。
投资风向标：写字楼租金回报最高可达8%
虽然写字楼供应量大，市场前景看好，但佛山在售写字楼的定价都非常谨慎。以佛山新地标保利中心为例，目前售价仅16000~17000元/平方米。保利中心位于佛山新城的核心位置，独占东平河三江胜景，有业内人士把保利中心与广州珠江新城的西塔相比，而西塔的写字楼租金已经达到了300元/平方米。
近日，佛山提出把季华路打造成中央商务区，佛山目前租金最贵的写字楼金海广场位于季华路，但该区域在售写字楼的售价也不高。佛山万科广场在售中区高楼层单位，均价在1.5万-1.6万/平方米，而禅城绿地中心一期写字楼售价为1.4万~1.7万元/平方米，与同地段金海广场、卓远国际目前1.4万~1.7万/平方米的二手价格相比，基本持平，处于写字楼投资市场的价格洼地。
空置率和租金情况是衡量写字楼运营情况的重要指标。据高力国际统计，从2008年起，佛山写字楼的租金与售价均呈上升趋势，目前租金约52元/平方米/月，有的写字楼高达90到100元/平方米/月；售价约14,500元/平方米；毛收益率4.3％。记者还了解到，优质写字楼租金回报率能达到8%。而从整体上看，目前佛山写字楼18.6%的空置率不算高。
文章来源：广州日报
