住宅投资受限，刺激了商业地产中写字楼这一物业形态的走俏。来自立业、仲量联行等机构的统计数据显示，部分拥有投资需求的购房者，今年上半年逐渐转向了商务型写字楼的投资，导致写字楼的投资型需求逐步释放，因而小面积总价在100万元左右的写字楼持续俏销。
连续3年供应超200万㎡
立业机构5月中旬发布的报告显示，从2012年开始，重庆主城的写字楼供应量，都将保持在200万平方米左右。其中，2012年供应量达223万平方米，2013年供应量将达204.4万平方米，2014年将达248.3万平方米，2015年将达192.4万平方米。
而与之相对应的市场成交量，则远低于市场预期。从2011年开始，重庆写字楼供大于求的市场格局就开始显现。以2011年为例，写字楼供应量为127万平方米，但成交量仅为62万平方米；2012年，成交量为127万平方米，而供应量却达223万平方米。
立业机构分析认为，供大于求的现状，从2013年开始将会存在相当长一段时间，库存积压持续上升，未来市场竞争日趋激烈。
写字楼空置率将上升
来自房地产市场的信息显示，今年二季度开始，协信SFC、中渝国际都会、动力国际、金阳易城国际、融恒时代广场、康德凯旋国际、力帆中心、融创金贸时代等诸多楼盘都将擂起战鼓，大量写字楼项目或入市或加推放量，未来写字楼市场将迎来井喷。
重庆市房协市场研究部主任孙宏志表示，随着大量零售物业集中入市，市场整体空置率将出现上升，整体市场售价及租金涨幅将受限。
立业机构副总经理沈光明也表示，从市场销售状况看，非甲级写字楼为市场供销主力，品质越高的写字楼滞销越严重。
小面积低总价是成交主体
面积小于100平方米，总价在100万元左右的写字楼成为市场成交主体。
从销售数据看，2012年低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的47.4%，将近一半。小面积低总价成市场俏销的市场格局，到今年一季度仍保持同样的趋势。
仲量联行统计分析显示，今年一季度，乙级写字楼市场吸纳表现突出，2013年一季度净吸纳量达25251平方米，环比增长113.3%。
沈光明分析，近年来重庆商务市场无论是供应量还是需求量，同比基本上都是成倍的上涨。针对于写字楼的运营来说，在需求量上还有一半左右来源于投资性购置需求，过多的投资性需求购买会影响写字楼后期招商的品质，对于写字楼后期运营来说相当的不利。
投资写字楼更注重地段
与其他投资类物业不同，写字楼对地段的选择将更加重要。
沈光明亦提醒投资者，选择有发展潜力的区域，此外，还需要重视的关键就是选择电梯、停车位等配套高的写字楼产品，这样的产品其租金的升值空间才会大。目前解放碑、大坪、化龙桥为热点区域。未来江北嘴也将集中爆发。
佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌认为，从投资者的角度看，写字楼市场最近几年的供应量都很高，优质写字楼的价格必然难以上涨，目前正处于一个价格瓶颈。从长线来看，写字楼的投资回报比还是比较明显的，因此这个时期投资写字楼正是关键时期。
文章来源：重庆晨报
