从综合品质角度出发评定写字楼等级的“甲级”、从硬件配置角度评定的“5A”、从写字楼发展角度出发评定的“4.0产品”……重庆写字楼市场，似乎有很多重标准，却没有一个统一的标准，业界一直以来对此也争议不断。
记者采访多家顶级物管公司，综合归纳出以下7大标准：
地段：商务中心+立体交通
作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位地段显得尤为重要。业内认为，重庆的顶级写字楼，必须是位于城市商务中心或商业聚集区，拥有浓厚的商务气氛和四通八达的立体交通体系。
纵观重庆目前顶级写字楼的代表，无不处于城市的核心：金融街·融景中心处于重庆商务新领域江北嘴商务带、英利国际广场位于大坪“百亿商圈”的核心位置；康田·凯旋国际占据重庆商政高地新牌坊。此外，富力城·智汇国际、解放碑威斯汀酒店、国汇中心、重宾·保利国际广场等均在商圈核心地段。
品牌：资金+专业的双重保障
一家开发商之所以能称之为品牌开发商，往往具有十余年甚至数十年的房产开发经历，拥有更好的资金实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力。没有过硬的企业品牌和专业性，是无法打造现代写字楼标杆的。
在香港、上海成功开发写字楼的瑞安，其产品已成为商务领域的名片，嘉陵帆影一亮相就吸引了全国的关注；英利国际广场的背后是连续几年打造重庆商务领域地标性写字楼的英利地产；自1992年开始打造北京金融街的金融街置业，在重庆打造的嘉年华大厦、金融中心、融景中心，无一不是重庆标志性商业项目。
形象：地标性建筑+国际化装修
顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”， 一座顶级写字楼应在建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面，都具有标志性、前瞻性、高端性。
仅大堂高度为例，东原中心10米挑高大堂、金隅大成都汇国际11米挑高大堂、华润中心13米挑高大堂、康田凯旋国际18米挑高大堂……业内认为，作为写字楼的“第二张脸”，大堂影响着写字楼的整体品质，这也是目前重庆顶级写字楼，都会强调设置有10米精装挑高入户大堂的原因。
空间：舒适便捷+以人为本
为提高办公效率，创造自由的办公环境，顶级写字楼的“空间”尺度要求是舒适、便捷、以人为本：以车位为例，顶级写字楼停车位标准是至少每200平方米应配备一个停车位。
业内表示，重庆近年新建的高端写字楼在空间打造上，基本上能满足国际写字楼标准的要求：力帆中心将建超过1500个车位，不到150㎡就有1个车位；华润云端商务集群中商业专用车位，更是高达7000个。
科技：云端物联+智能配套
自从现代通讯技术和互联网技术普及以来，智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分，顶级写字楼的智能标准要求自然更高。除了在办公、通信、楼宇、消防、安保“5A”方面，要实现云端物联技术，为保证达到顶级写字楼的各项功能设计要求，供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须以各行业内的最前沿技术作为技术支撑。
重庆目前高端写字楼高科技浪潮正在兴起，比如英利国际金融中心运用了内呼吸式幕墙、VAV变风量空调系统、智能化停车系统、道闸与目的层联动系统等；金隅大成都汇国际采用闭路监控、电子巡更、车辆管理、背景音乐、停车引导五大智能化系统等。
环保：低碳标准+人文生态
从国际写字楼的发展趋势看，顶级写字楼对建筑节能、绿色认证和合同能源管理的要求已成为一种势不可当的潮流。而现今写字楼的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。有调查显示，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。
国汇中心首推绿色低碳写字楼，建造了重庆首个光伏太阳能写字楼；力帆中心更是拿到了重庆首个“美国LEED绿色建筑金奖”；重庆金融中心整个建筑物的节能按50%建设，并开创性运用江水源热泵中央空调系统。业内认为，与顶级写字楼必备的硬件标准相比，世界500强企业选择写字楼更注重绿色环保低碳。
服务：品牌物管+24小时安保
顶级写字楼的软实力，就是高效全面的物业管理，由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并能实现办公物业各系统统一的管理，拥有24小时的维护维修及安保服务等。
服务瑞安企业天地、力帆中心的仲量联行、管理金隅大成时代都会和康田凯旋国际的第一太平戴维斯、入驻重庆喜来登国际商务大厦的世邦魏理仕……这些服务于世界500强的全球顶级物业管理公司，在重庆写字楼市场也屡见不鲜。
文章来源：重庆时报 发文时间：2013-05-17
