租一栋令人满意的办公楼并不容易，比租房子复杂得多。经过多次比较，确定了一个好的位置.选择办公楼后，与出租人签订租赁合同。在签订合同之前，您必须事先了解并与出租人协商以下事宜，否则您只能遭受黑暗损失。
办公楼租赁注意事项
1.免租期约定：
交付的办公楼一般都是空白的，有些会有简单的装修，但绝大多数租户会重新装修，出租人经常给租户一个免租期，作为租户的装修时间。然而，这只是实践中的一种常见做法，而不是出租人的法律义务。是否有免租期和免租期的期限由双方自行约定。只有写入合同，才能受到法律保护。
2.一些较老的办公楼会有电话容量的限制，如果租客对电话容量要求较高，应提前了解清楚，并在合同中约定。
3.增加租金确认：
一般来说，办公楼租赁市场需要签订一年以上、三年以下的合同。如果办公需求只有几个月，你可以选择商业核心。通常，价格回报远高于传统办公楼的租金。如果租赁期限超过3年，则需要与业主协商。一般来说，超过3年后，租金需要在一定程度上增加；
去租办公楼，你要不知道9大注意事项！
4.终止合同的情况及单方解约权的约定。
5.约定违约条款。
6.解决双方争议的方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
7.手续要合法.齐全：
出租人出租房屋的合法性，如产权证（或经营权证）、租赁许可证、出租人营业执照、法人或法人授权证等。个人财产权租赁应确定为本人，并保留业主的身份证和产权证书复印件。出租办公楼作为公司登记场所的，出租人应当在合同中明确提供有关材料，供承租人办理营业执照。
8.费用要明确：
租金.物业费.水电.停车费和其他相关费用的支付标准和支付方式应在合同中明确租赁房屋所产生的所有费用，并确定承租人。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否单独收费。如果收费，您应该了解停车费的收费方式和标准。
9.确认计价面积：
办公楼报价通常是“元/平方米/日”作为一个单位，由于办公楼通常是一个大型生产许可证，没有产权分割，租户的租赁面积可以与出租人协商，租金必须根据实际租赁面积计算；如果是个人或企业投资，请查看房产证或购买合同上标明的房屋的建筑面积和用途。
