在业内人士眼里，和其他二线城市相比，武汉的写字楼市场发展较迟缓。“租金是衡量写字楼市场最重要的指标，3年前，和长沙、成都等城市相比，武汉的写字楼租金，少了10元/平方米。当时，写字楼开发比较活跃的版块，主要集中在建设大道沿线。其余的版块，写字楼产品分布不成规模，星星点点。”
这一现象，到了2012年，彻底改变。
这一年，市领导面向全体武汉市民发出有关建设全国中心城市的号召，“建设国家中心城市，武汉要当仁不让！”
这一年，全市GDP产值突破8000亿元，位居全国二线城市前列，正朝着万亿元关口，大幅迈进。
经济的飞速发展，城市地位的大幅提升，加上九省通衢的天然地理，大型企业纷纷瞄准武汉，欲在此完成产业延伸。据统计，截止2012年底，进驻武汉的世界500强企业，已突破170家。
就好像人流的聚集会带动商业的兴盛，大型企业的聚集，其对于总部办公区的诉求，直接拉动本土写字楼市场的发展。
另一方面，本土投资客对于调控不止的住宅市场早已心生畏惧。经过了多年的高速发展，武汉商铺市场进入调整期，不再一本万利，因为缺乏完善的运营管理体系导致商业地产项目后期停摆的消息，不时传出。
此时，投资客手中的现金流，急需出口。企业有需求，开发商积极跟进，写字楼无疑是不动产中最具性价比的投资产品。“住宅、商铺投资均有风险，就目前的大环境来看，企业打着灯笼找写字楼，市场供不应求，投资写字楼，最能实现现金流的升值。”一位本土投资客表示。
数据更直观地反映出当下写字楼市场的火热。
来自戴德梁行的监测，2012年第4季度，武汉市甲级写字楼空置率下降至17.3%，环比下降了1.3个百分点。与此同时，部分区域由于可租赁面积有限而市场需求活跃，业主积极提高租金价格，令武汉写字楼租金上涨至每平方米每月94.1元，环比增长4%。
来自世邦魏理仕的监测，2013年第1季度，全市写字楼产品的租金继续上涨，环比涨幅达3.5%，售价环比涨幅达9.5%。
而自2012年第四季度到2013年第一季度，写字楼产品的销售中，最具竞争力的，是5A级写字楼。分析原因，业内人士认为，目前，进驻武汉的大型企业数量，越来越多，其对于写字楼产品的要求较高，地理、办公智能化、配套等等，缺一不可，而能满足大型企业苛刻要求的产品，唯有5A级写字楼。
文章来源：长江日报
