写字楼在国民经济中属于高贡献行业，在扩大就业、持久纳税、改善生活品质、提升城市品位、当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。更为重要的是，城市化进程受益最多的毫无疑问是第三产业，而写字楼正是第三产业的重要载体，所有这些将为各地城市的写字楼市场提供广泛的发展前景，在可以预见的未来10年甚至20年，正是国内写字楼市场的高速发展期。
写字楼发展势头强劲
2010年以来，不受政府调控的限制、抗通胀压力强、收益回报率高等特点让写字楼、商业地产成为投资者保值增值的最佳选项。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资写字楼、商业地产的黄金时期。
首先，全国写字楼发展势头强劲，据中国写字楼研究中心(CORC)统计，全国写字楼已经达到二万栋左右。经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，吸引着各行各业的参与和互动，从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国经济转型和节能减排的过程中扮演着重要角色。
其次，在连续房地产新政的调控下，作为实体经济关联度最紧密的行业之一，中国写字楼市场多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。在扩大就业、持久纳税、改善生活品质、提升城市形象方面居功至伟。可以说代表了中国30年改革开放的成果和缩影。
第三，经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了转型写字楼商业地产的条件，开始谋求多元化发展。从欧美和香港的经验上看，开发运营良好的写字楼商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报。此外，经营写字楼商业地产物业，还有助于充实资本金、提高净资产。
写字楼品质升级换代
对于南昌写字楼的发展预期,有专业人士认为,建造具有国际水平的多功能甲级写字楼是南昌写字楼发展的重点,同时需搭配设置更满足中小企业办公需求的物业，除了要进行详实的市场考察,还应主要遵循按需、适度、超前的原则。
在1993年华财大厦出现以前，南昌还没有写字楼的概念。公司、企业对办公条件要求不高，更多的老板还是选择了一般租用民宅或是沿街店铺以及政府的一些楼院，更有些机构则选择租住酒店、宾馆作办公场地。1996年，江信国际大厦按照标准写字楼建造，给南昌写字楼谱写了新的篇章。2001年集商务、公寓、酒店于一体的国贸广场的问世，实现了南昌写字楼升级换代。随之而来的2004—2005年财富广场、地王广场、华龙国际大厦、恒茂国际华城又让南昌写字楼迅速更新换代。
但这些早期的写字楼如今也难以满足市场需求，不论是硬件设施还是软件服务都暴露出一些不足，而且情况都较为普遍，远低于业主的心理预期，影响了写字楼市场的整体发展，成为目前南昌写字楼市场的一大难题。
作为一个中部重要的省会城市，南昌正在日益发挥着其重要的作用，随着经济的发展，南昌势必将受到更多的关注，外来企业大量进驻，这将带动南昌商业写字楼的需求，商业写字楼竞争也将日趋激烈。
写字楼发展进入跨越式阶段
分析人士预计,近些年将是南昌写字楼供应全面爆发的一年。
在沉寂了若干年后的南昌写字楼市场，随着红谷滩万达广场、联发广场、新地中心、绿地中央广场、绿地新都会等写字楼的推出及问市，再次成为南昌房地产市场的“引爆点”。而恒茂梦时代广场写字楼又使南昌写字楼市场呈现出一个爆发的态势。
有业内人士预测，未来1-3年内,南昌写字楼市场会将进入全新的跨越式发展阶段。据中国写字楼研究中心(CORC)最新调研显示,2013年将有多个大型综合性项目投入市场,这些项目的特点是体量更大,项目比以前更具有标志性,将对整个南昌写字楼市场产生重要影响。新一代写字楼将拥有更加丰满的国际元素和服务元素，能够给业主提供商务、购物、健身和餐饮等“一站式”的配套服务，随着一批新兴写字楼的出现，南昌写字楼市场将风起云涌，呈现差异化的竞争格局。
随着中国楼宇经济时代全面来临，在强大的城市转型动力驱动下，南昌正释放前所未有的新经济活力，顺应城市新经济发展诞生的金融法律、商业咨询、高端物流、文化创意等新经济企业蓬勃崛起，大量写字楼办公需求应运而生，南昌写字楼市场租赁成交进入高活跃期，售价、租金持续走高，写字楼出租率高达80%-100%。这导致了投资者有意在既稳定且又具有较高回报率的国际甲级智能写字楼上投资，以期有所新的收获。这在客观上加大了以出售为主国际数字化甲级智能写字楼的需求量。[NextPage]
全面刷新南昌写字楼标准
虽然我们看到了南昌写字楼的发展势态，但是当我们深入市场仍然发现，目前南昌众多写字楼中都还存在或多或少的“硬伤”。
比较普遍的是：其一、停车不方便成了写字楼中最为普遍的现象，一些写字楼车位不足，物业与业主矛盾时常发生；其二、写字楼硬件设施老化，如电梯太慢，空间太小，也是多数写字楼存在的弊病；其三、写字楼周边的环境较为复杂、喧闹，绿化面积较小甚至没有；其四、写字楼内部配套少，员工消费的餐饮配套设施很少，在写字楼内工作的人员就餐非常不方便；其五、写字楼物业管理相对简单，并没有提供更多的优质服务。
电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。电梯的配置越来越成为评定甲级写字楼的商务标准之一，据了解，北京甲级写字楼中，某国际广场在建筑面积为42000平方米的写字楼中引进9部电梯，平均单梯服务面积为4700平方米平方米；同一区域的上海甲级写字楼中，某金融中心在建筑面积为72000平方米的写字楼中引进18部电梯，平均单梯服务面积却为4000平方米……
据了解，恒茂·梦时代广场在建筑面积为38163平方米的国际商务中心中大手笔引进12部国际品牌专属电梯同时运营，智能化管理，相当于每3层配置2部极速电梯，平均单部电梯服务面积为3180平方米……这意味着，你在恒茂·梦时代广场国际商务中心等电梯的时间，比其他写字楼至少少上近2-3倍。这个无法轻易被超越的数字，全面刷新南昌写字楼标准。三重恒温入户大堂，10.8米挑高空间，3.6米高人一等的恢弘办公空间等顶尖标准配置，全国只有极少数顶级国际写字楼的大堂能达到如此标准。
写字楼投资进入黄金期
目前，在高租金回报和利率不断下调的背景趋势下，一大批投资者苦于资本没有稳定高额的回报，希望分散投资风险。而写字楼市场的出租行情稳定，使他们跃跃欲试。
2012年，南昌写字楼市场进入黄金增长期，不但供需齐齐攀升，在办公及投资双重驱动下，价格也一路高涨。随着南昌产业升级、经济转型的深入，多年不温不火的南昌写字楼市场，也迎来了投资的“大旺季”，再加上今年住宅市场大调控的市场背景，投资势头甚至一度盖过南昌人对商铺的投资热情。
近年来，在相关官方数据统计中，准确无误地传递出这样一种信息：写字楼产品的大时代如期而至。在通胀压力和楼市调控背景下，写字楼以投资回报高、风险低等优势，成为人们手中财富增值避险的主要工具，“钱”途不可限量。而纵观全球，无论是国际金融城中心曼哈顿，还是东京新宿、香港中环，甚至北京、上海等内地一线城市，最昂贵的物业均是为数不多的超甲级写字楼，以高租金、高出租率支撑高昂价值。衡量优质写字楼的价值，不仅要看地段、看配套、看产品，还要看回报率。
从地铁物业的属性上看，根据北京、上海、香港等地铁城市调查分析，地铁物业的升值幅度均在40%左右，租售率达100%；根据同区域地段上看，北京市中央商务区国贸大厦的租金高达1200元/平方米/月，上海市最繁华的商业区恒隆广场的租金为8.00-11.00美金/平方米/天。以此为借鉴，有业内人士分析，地处南昌市城市主轴黄金地段、首条地铁1号线上盖的恒茂·梦时代广场国际商务中心的回报率价值不可估量，投资前景愈加清晰可见。
文章来源：江南都市报
