随着住宅市场遭遇严峻政策调控，利好的写字楼市场表现平平，过量的供应难掩租金下跌压力。近期网易财经从第一太平戴维斯获悉，广州、深圳两地写字楼市场不仅一季度租金与售价持续波动，广州市场上一季度甲级写字楼租金同比下降3.1%；深圳市场上，租金回升幅度缩小，第一季度深圳甲级写字楼租金同比微涨0.9%。
数据显示，第二季度以及未来一段时间，广深两地随着甲级写字楼新增供应的入市，空置率将会继续攀升，平均租金保持平稳或微幅下跌。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄指出，受政策调控影响，很多投资者由住宅投资慢慢转向商业地产投资，但应适合而止，一旦投资过热，不排除商业地产也会遭遇到国家政策的调控。
该机构报告显示，广州市场上一季度甲级写字楼吸纳量达12.5万平方米；空置率环比上升1.0个百分点，至11.2%的水平。值得注意是，第一季度广州新增可租赁甲级写字楼面积约为20.3万平方米，几乎与去年全年的写字楼供应量相当。
在租金方面，广州甲级写字楼租金同比下降3.1%，环比下降0.3%，为每平方米每月146.8元，整体来看依然呈现下跌趋势。
深圳区域，第一季度甲级写字楼市场净吸纳量约为2.2万平方米，平均空置率环比上升0.3个百分点至11.1%。租金方面，租金继续回升但幅度有所缩小，第一季度深圳甲级写字楼租金环比回升0.5%至190.3元每平方米每月，同比上涨0.9%。
深圳一季度甲级写字楼出售方面，其平均售价且增长幅度高于租金涨幅，达到46750元/平方米，同比涨1.7%。值得注意是，在租金和售价持续反向波动的情况下，第一季度深圳甲级写字楼的投资回报率环比下降7个基点，至约4.99%。
林木雄表示，短期内，政府的调控政策可能导致市场产生剧烈的波动，但长期来看，调控成为常态。从广州市场来看，房价还是在合理区间没有泡沫，但深圳会有一些 。
他说，限购政策是针对住宅市场，从开发商角度来看会更加重视开发商业项目。从市场来看一旦供应过量，供大于求必然导致空置率的上升，租金也会出现松动。
第一太平戴维斯估计，广州市2013年全年写字楼供应量达到54万平方米，而一季度的新增可租赁甲级写字楼面积达20万平方米，赶超去年总量。未来租金会出现平稳的趋势，短期之内空置率会继续上涨；深圳方面，预计第二季度共有4栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约39.7万平方米，整体市场甲级写字楼的存量将被推高15%。
林木雄分析，尽管宏观经济将在第二季度继续增长，但整体市场新增供应的压力较大情况下，预计第二季度写字楼市场的空置率仍将小幅升高，其平均租金或微幅下跌。
他认为，未来供应量持续增长，但成交量保持稳定，供求关系失衡，整体市场成交均价则恐下滑，而开发商也要消化库存，会随着调整价格；其次受政策调控影响，投资者由住宅投资转向商业投资，而随着投资热炒一旦过热，不排除商业地产也会遭遇到国家政策的调控。
文章来源：网易财经
