近年来，由于我国城市发展与产业结构不断升级，写字楼经济所占的比重越来越大，写字楼在城市发展中的地位与作用也越来越重要。伴随我国第三产业国民经济支柱地位的逐渐建立，加以全球化、信息化的渗透，国内经济的产业集群效应将越来越明显。而写字楼作为第三产业的重要载体，随着经济发展，其长期的投资价值与可持续发展潜力优势也日益显现。
楼市调控下 写字楼市场日益见热
从2003年的“18号文”到今年的“新国五条”，不知不觉中楼市调控走过10年。综观过往10年，尽管国家对住宅地产的调控一波接一波，但国家对于商业地产的政策却一直十分稳定，无论是信贷政策还是限购政策，均未涉及商业地产，在这种背景之下，部分城市早已出现投资资金从住宅市场流入商业地产市场的现象。这也间接刺激和带动了以城市综合体和商铺乃至写字楼等为代表的商业地产的发展，其背后所蕴藏的巨大市场奶酪也带动了很多房企投身到写字楼等为代表的商业地产开发阵营中来。
今年年初，在楼市上涨预期愈演愈烈的背景下，“新国五条”应声落地。不少行业专家对比认为，住宅限购、限贷等调控的持续从紧，将更进一步刺激商业地产投资需求，尤其是写字楼等市场的投资。全国写字楼的价格将得到进一步拉动，预计今年商用物业的价格涨幅更将超10%，热点区域的高端商务平台价格涨幅会更高。
而从趋势上看，全国写字楼的开发比例也正呈上升趋势，有数据显示：仅2010年上海浦东甲级写字楼存量就从3年前的92万平方米增至157万平方米，增幅达70%。各大中城市的中央商务区建设更是一片火热。而伴随二三线城市经济的崛起，多核多中心的发展和建设又势必给以写字楼等为代表的商业地产带来前所未有的机会。
从全国写字楼市场看，目前除了北京、上海、广州等一线城市外，国内大多数城市的商业公共建筑尤其是写字楼配套严重不足，特别是个别欠发达地区。在很多城市，一方面是传统写字楼急需面临的更新换代和软硬件配套的升级，如在很多传统办公集中地段的写字楼，因为配套的滞后和泊车等的不足导致企业纷纷撤离而致的租金下滑，而另一方面却是高端写字楼的一间难求，租金的持续飙升。
如今，随着我国经济发展和经济全球化的到来，传统意义的写字楼显然已不能完全满足国际化商务办公的需要。集合了办公、商务、会议、洽谈乃至餐饮、娱乐等一体的国际水准写字楼，不只是现代化城市繁盛的标志，更是城市开放度和商务活力指数的最佳代言。
而能否在传统产品的功能基础上兼顾客户需求，为客户提供低成本、高效率的商务平台，以智能化、绿色环保办公理念为客户提供信息便捷共享、功能丰富的国际化商务社区，满足世界500强企业或总部企业的需要，不只是当前写字楼市场开发迫切需要破解的难题，也是时下很多房企独辟蹊径赢得市场主动的新课题。
文章来源：大连日报
