随着国家调控的“加码”，不少业内人士认为，虽然“限购”、“限价”进一步延续，这会导致住宅市场交易产生波动，而商铺、写字楼投资却将迎来一定幅度上涨，一部分持投资心态的置业者把目标转向了“写字楼”。在一份调查中显示，逾80%的被访者认为当下投资二三线城市的写字楼，尤其是甲级写字楼的空间很大，它以其卓越的硬件标准和巨大的投资升值潜力吸引了大量的国内外企业和高端投资客户的追捧，继前几年发展高潮后，商业地产市场再度走向前台，一时间，写字楼投资市场成为全国高端楼市的焦点所在。
投资写字楼有哪些要素
写字楼由于供量小，需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。
首先，在进行写字楼投资之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益*15年=房价购买价”。若物业年收益*15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
其次，由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、、物流、信息流、资金流汇聚之处。以说，是否位于城市的主中心地区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
在写字楼投资时，品质也是最为关键的，因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理，物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况，结构布局是否适用，采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察，实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。
综合体项目价值增长性凸显
写字楼作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。人们对房地产行业的关注，已经由最初的住宅扩展到写字楼、商业。
与此同时，2012年综合体项目的写字楼产品在市场上的影响力几乎不受市场波动的影响，例如红谷滩万达广场的热销势头几乎贯穿了2012年全年，而同样是去年推出的恒茂梦时代广场、联发广场也受到投资者的关注。针对综合体项目写字楼产品受宠的原因，业内人士认为，除了受益写字楼市场的大环境外，更重要的是其价值增长点“内外兼备”，成为投资追逐的焦点。综合体是多重业态构成循环商业系统，往往集成了高级服务式公寓、国际级5A写字楼、精品会所和高端商业等多种顶级物业形态，购物、休闲、餐饮和办公相得益彰，构成一个互补、流动并且连续的内部空间体系，提升了项目写字楼的竞争力。
文章来源：江南都市报
