“写字楼市场和当前的市场调控是密切相关的。”日前，山东财经大学教授、导报特约评论员郭松海做客某论坛时表示，当前的宏观调控对住宅限购、限贷，使住宅市场的需求受到了抑制，特别是投资产品。“这使商业地产和写字楼产品成为一个不错的投资对象，也是造成当前商业地产、写字楼地产热销的一个重要原因。”
郭松海表示，“新国五条”细则的颁布如同一剂猛药让房地产市场为之震动，该政策的发布释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于住宅市场而言，政策将在限购、税费、贷款等方面再度收紧。但“新国五条”丝毫没有打压商业地产的投资需求。对于商业地产而言，尤其是写字楼市场，这或许是一个难得的发展机遇。
写字楼前景广阔
“写字楼市场和地区的经济发展休戚与共。”郭松海表示，经济发展了，企业实力强了，就需要更多的工作空间，济南作为省会城市群经济圈的核心，写字楼发展前景广阔。
去年山东经济总量达到5万亿元，仅次于广东、江苏，GDP总量占全国的1/10。“山东省正在从一个经济大省向经济强省过渡。”郭松海表示。
凭借省会城市优势，济南广泛吸纳整合各类资源并辐射影响周边省份区域，伴随各大国有银行和全国股份制商业银行在山东的布局设点，济南市区域性金融中心的架构已经逐渐清晰。
“济南现有33家银行、50多家证券公司营业部、70多家保险公司、20多家期货公司营业部。”郭松海说，济南是省内金融业务规模最大、机构数量最多、业务种类最全、服务功能最强的城市，是人民银行大区行的所在地。
“山东将济南都市圈定位为‘蕴育齐鲁、开放创新的文化型都市圈，山水形胜、生态宜居的环境友好型都市圈’。今年省政府工作报告提出，要加强省会城市经济圈和济南都市圈的实力，加速提升辐射力、竞争力和吸引力，” 郭松海说，“济南都市圈的建设将带热写字楼的需求量。”
郭松海表示，经济的发展促使更多成长型公司诞生，产业结构的调整更趋向于科学化、合理化，“第三产业比重也会加大，服务型的公司会越来越多，将直接刺激写字楼的需求量增加。”
写字楼产品潜力显现
据了解，目前在济南开发的写字楼产品有世茂、绿地、华强、万达、恒大、鲁商、黄金时代广场、天业国际、鲁邦国际广场等，省城写字楼市场的潜力正在呈现。
“写字楼是投资洼地。”郭松海说，写字楼的价值还有很多没有被企业和个人认可，对比商业地产和住宅，在同一个地理区位，写字楼的价格相对较低。但随着经济的发展、企业的壮大，对写字楼产品的设备设施、管理等各方面的要求也将不断提高。
文章来源：经济导报
