我投资了一栋写字楼，交了半年，一直租不出去。租金不能收取，但要支付昂贵的物业费和贷款。是继续持有还是出售？
写字楼适合投资，什么样的朋友适合写字楼，什么情况适合租？那么什么样的朋友适合买写字楼呢？什么情况下适合租房而不是买房？
首先，第一个问题：写字楼适合投资，什么样的朋友适合写字楼，什么情况适合租？
写字楼属于商业地产、商店、写字楼、公寓，三种产品形式不同，观众客户也不同，写字楼和公寓客户将在一定程度上重叠，从投资回报、写字楼，特别是威海等三、四级写字楼往往不如住宅。一方面，商业产品过剩，另一方面，也与城市总人口和发展有关，加上人们对住宅的偏好和商业产品的高税收和综合因素。
因此，对于普通人来说，我们不建议购买写字楼进行投资。我们应该学习金融知识，更合理地分配家庭资产和财富。
那么什么样的朋友适合买写字楼呢？
首先，让我们来看看市场上购买写字楼的大多数群体：
以威海为例。首先，大多数当地人。大多数外国人来威海买房，主要是为了自己的住房需求。很少有人通过出租或升值购买写字楼进行投资。换句话说，如果你将来想卖掉它，你的目标也是当地人。二是具有一定经济实力的高端客户群体。第三，盲目购买也是如此。
我个人的观点和观点是：在当地家庭，有两套以上的住宅产品，有一定的财务基础和职业能力，没有合适的投资渠道，没有太强的想法和能力朋友可以适当考虑，另一个是长期稳定的职业，需要一个理想的办公环境朋友，这是可以考虑的。最好两者都有。
那么第三个问题是什么情况下适合租而不是买呢？
首先，只有在需要使用时需要使用：
1.对于小企业，对工作场所有一定的要求，不需要店铺。
2.不确定自己从事的项目是否长期稳定。
这里举个例子，我们做生意或创业，如果老板不会开源和减少支出，仔细计算，本身更追求排场，往往喜欢让办公室非常漂亮，但一旦核心业务问题，最大的成本是租金+装修成本，加上办公家具的进出，其实并不划算。
我现在的办公室就是这种类型。前房东没有买，而是租了，但是家具和装修花了很多钱。空调监控办公桌椅都是新的。后来业务方向调整了，公司用不了这么大的场地。如果不及时转出去，会赔房租，剩下的办公设施卖二手就不说了，半卖半送。
所以对于那些考虑租写字楼的朋友来说，这是首选，租金折扣，甚至办公室需要的物品也不需要花费金钱和精力来购买。
那么我们来说说选择写字楼要注意什么:
1.开发商和运营团队
可以说是非常重要的，56平的写字楼，简单的产品。乐天双子星和简单60平的产品有什么区别？
是位置吗？不，负责任地说，金地众邦的位置会更好。主要原因是开发商和后期运营团队。
商业写字楼的未完工情况远远大于住宅产品。选择品牌开发商对买家来说意味着更安全。
后期操作的差异也很重要，很多人认为建筑没关系，更实用，否则，商业办公运营一旦不能跟上，问题会带来很多麻烦，如水电物业问题，配套服务不能跟上，最明显的，如果你工作，客户乘电梯到你这层，除了一些家庭，大部分是空的，给客户的感觉，可以考虑。
因此，我把开发商和运营团队放在第一位，这也是购买写字楼的第一关。这一关决定了基础和其他影响。
2.位置和位置
地段，地段，或地段。
这个地段比较简单，写字楼看两点:公共交通，商业配套。
例如，我们写字楼是为了开公司，尤其是三四线轨道交通不受欢迎，主要靠公共交通。谁愿意坐公交车公司20分钟，谁就迫不及待地想去公司楼下。
有许多具体的配套设施，如早餐店、食堂、药店等，越方便越好，越完整越好。
3.产品本身，从外观到内在
这是对写字楼整体的判断。例如，如果我们花同样的钱，我们必须选择新的。电梯越多越好，外观越漂亮越好。换句话说，写字楼的定位和产品本身。
这对租金的影响不会导致天上地下，但会导致一票否决和优先。
4.从外到内，我们来看看哪些内部因素更重要。内部更多的细节，比如电梯的数量，决定了高峰时间是否堵塞。朝向和采光:比如西边户的写字楼，夏天开着空调留不住。
平层和复式:尽量选择写字楼的平层！平层写字楼布局更方便，隔断，空间分布合理，复式办公产品有限，空间利用不全面。
5.还有一些隐藏的问题需要注意:
（1）停车位:不要解释原因。每个人都应该有停车的痛苦，将来会越来越痛苦。
（2）费用：水电物业维修空调停车垃圾等费用，要提前问清楚，搞清楚！
事实上，这篇文章并不打算这样开始。我希望在研究结束后做一个集合。结果发现工程量太大了。稍后，我们将分析威海各写字楼、商店的商业形式、人员流动和经营情况，希望能对您有所帮助。如果你觉得有用，在右下角点一个好看的，多支持和鼓励我们，谢谢。以下精彩文章可以提前关注威海新楼市。
写字楼和商店的分析将在后续发布，但我们将结合具体案例和实地研究发布。目前，市场上销售的写字楼主要位于经济区车站商业区：如阳光世界、汇国际、鼎鑫大厦等。
标签： 买写字楼
