记者调查发现，近期，一些写字楼项目的电访量、到访量均比春节期间有显著提升。不过，由于高供应低销量的局面继续存在，未来的写字楼去库存压力仍然存在，竞争仍将异常激烈。
现象：写字楼项目抢跑新春楼市
今年春节，在北京工作的李先生回郑州老家过年，没想到回来的短短几天，就在新客运东站附近买了套写字楼，150平米大小、成交价格在200万元左右。虽说是一笔不小的开支，但是李先生觉得很划算。“比一线城市要便宜得多!”李先生表示，在北京，同样面积、类似地段的写字楼，买下来至少要花近千万元。
记者调查市场发现，春节前后，写字楼市场率先发力，数个写字楼项目纷纷抢跑楼市，如新上市项目郑东商业中心1月中旬开始认筹，优惠后均价10000元/㎡;绿地中心2月26日公开认筹，最高优惠8万元……此外，东方国际广场、正弘凯宾城、美盛中心、楷林IFC等项目同时在售。
“最近几天，我们的销售情况还不错，相比春节期间，售楼部来电、来访量都有所增加，同时，很多之前在我们项目买过房子的客户，也带着亲戚朋友再次光顾。”在郑东新区绿地中心项目售楼部，一位销售人员向记者表示。
竞合地产董事长王东表示，2012年下半年以来，郑州写字楼市场供应达到巅峰，随之带来高企的市场存量，为了在销售上赢得先机，不少企业采取了调低价格预期或采取大幅度优惠的策略，写字楼市场有望出现短时间内价格低点的窗口期。目前写字楼的价格和高端住宅的价格基本持平，是入手写字楼的好时机。
现实：写字楼库存量继续攀升
2012年下半年以来，写字楼市场一直呈现出供过于求的状态，进入2013年，郑州写字楼市场库存量继续攀升，在售项目销售压力持续加大。
“自去年下半年开始，公司接写字楼项目就比较谨慎了。”据郑州市某代理公司总经理透露，“由于写字楼产品集中供应，市场竞争加剧，稍不留神，销售情况就会陷入尴尬。”
数据显示，1月份，郑州办公用房供应面积25.47万平方米，销售面积仅为6.81万平方米，供求比高达3.74，持续的高供应加大了办公市场的激烈竞争，1月份办公市场销售均价12185.6元每平方米，环比下跌55.5%。
截至2013年1月份，办公物业库存量约为98.35万平方米，近三月以来库存明显飙升，按照郑州市商业市场过去两年月均6.19万平方米的消化速度来看，仅库存消化亦需要16个月之久，加之高铁区域未曾入市的项目，未来竞争激烈。
竞合地产董事长王东表示，宏观经济环境不佳、中小投资者信心不足、对写字楼市场持观望态度，是目前写字楼市场去化速度相对缓慢的主要原因。“当前，写字楼市场需求基本以企业自用为主，在供应巨幅放量的市场情况下，库存量始终居高不下，销售市场压力较大。”
展望：写字楼市场进入品质化时代
对于郑州写字楼市场的发展方向，竞合地产董事长王东表示，与北京、上海等一线城市相比，郑州写字楼市场投资回报率相对较高，目前办公产品价格进入平稳阶段，2013年，郑州写字楼市场将进入品质化时代。
过去，郑州高品质多功能写字楼较少，这一方面因为需求量较小，一方面较少的供应也一定程度制约了高品质写字楼的供应。近两年，郑州城市建设和经济发展呼唤和带动了一批高品质、多功能写字楼投资建设。多位业内专家分析认为，未来中型综合写字楼将唱主角。包括办公写字楼园区、复合商务、休闲等功能的写字楼将成主流。
精工地产董事长梁耀华表示，未来随着龙湖副CBD建设的全面启动，预计郑州将有多个新写字楼项目上市，竞争压力进一步加大，办公产品要想在竞争中脱颖而出，就必须在软、硬件方面进行升级与创新，除了智能化系统、网络布线等高科技产品的硬件配套外，还须引入多项细致、人性化的附加服务，以五星级的服务匹配现代化的写字楼。如绿地中心、楷林IFC、美盛中心等项目均走的是人性化设计路线，无论从外立面、大堂、层高、公共空间到商务配套均全面升级。
中原著名房地产策划专家高重恒表示，郑州未来的写字楼市场将进入到品质竞争的时代，那些空以“五星”、“甲级”概念相标榜却提供不出相应服务品质的写字楼将逐渐被市场淘汰。
文章来源：大河报
