温州市区某房产中介公司负责人小王最近又忙起来了，不是因为卖房，而是因为租房业务，该公司每天能成功出租五六套住宅；而市民林先生于年前挂牌出租的店铺却因租金过高一直无法出租。记者从部分二手房中介公司了解到，目前市区房产租赁市场出现冷热不均的现象。
写字楼仍然不温不火
从去年开始，市区写字楼租赁价格出现了大幅下降现象，降幅多的甚至超过50%。节后，市区写字楼市场仍然不温不火。
目前写字楼房源充足，租赁价格与年前相比，也没有太大变化。如财富中心大部分的写字楼租赁价格在每平方米每月80元；华盟商务广场目前租赁的价格在每平方米每月45-50元；时代广场写字楼目前的租赁价格也在每月每平方米45元左右，这与去年下半年基本持平；新世纪商务大厦的月租金在每月每平方米55元左右。
据悉，目前市区写字楼市场明显处于供大于求的状态，与往年相比，今年的写字楼空置率放大了好几倍。据21世纪不动产、天浩置业等中介公司的经纪人透露，节后虽然有部分需求者出现，但成交量很少。
目前，市区写字楼主要还是集中在车站大道、新城、江滨路一带，如车站大道的华盟商务广场、财富中心、交行广场、时代广场等；新城一带的新世纪商务大厦、国大广场、新城大厦等；江滨路附近的海港大厦以及市中心的国信大厦、松台大厦等。这些大厦目前均有面积不等的写字楼待租，而承租者较为看好的是一些高档次精装修房，面积在200平方米以下的房源。
商铺有价无市
最近商铺租赁市场显得冷清多了。主城区几条主要的商业街上不少商铺仍还是贴出了“店面招租”、“低价转让”等告示，更有甚者直接大门紧闭，店面空置。不少店铺租金一降再降，还是少有人问津。
市区将军桥一间不到20平方米的沿街店铺，房东于年前以年租金5万元的价格挂牌出租。可是，一个多月过去了，该店铺还是没被租出去。虽然，每天过问的人不少，但大家都认为租金过高，一时难以接受。据房东透露，之前该店铺也是以年租金5万元出租，后来店铺到期，承租者退租。眼看店铺长时间无人承租，房东表示愿意以年租金4万多元出租。
除了沿街店面出现转租或转让现象外，一些大厦楼下的商铺也纷纷遇冷。市区鹿城广场锦玉园一楼40余间商铺仍“待字闺中”。
据悉，目前市区许多商铺出现有价无市的现象，不少中介人士也表示，眼下一些商铺生意不景气，导致不少租赁客难以继续承受当前的房租，更别说逐年递增的下一年房租，但房东对于租金的预期仍较高。租赁客户和房东巨大的预期反差，也是很多商铺在这个节骨眼上转让、出租、空置的原因。
文章来源：温州商报
