办公楼厂房出租是指将位于办公楼内的部分空间或整个楼层用作生产制造、仓储或其他工业用途，并将其出租给企业或个人使用。办公楼厂房出租通常发生在多功能性办公楼中的一层或几层，以满足企业对生产和仓储空间的需求。
以下是办公楼厂房出租的一些详细说明：
1.空间配置：办公楼厂房出租的空间配置可以根据租户的具体需求进行灵活设置。这包括工作区域、仓库区域、办公室、会议室等。租户可以根据自身业务需要进行合理的划分和布局。
2.设备设施：办公楼厂房出租通常会配备相应的基础设施和设备，以提供便利条件。这可能包括起重设备、货梯、照明设备、消防设备等。租户可以根据业务需求选择适合的设备设施。
3.功能支持：办公楼厂房出租往往还提供一系列的功能支持服务，以满足租户的需求。例如，提供24小时安保服务、配备停车位、设立物业管理团队等。这些支持可以帮助租户更好地开展业务活动并确保安全性。
4.法律合规：在进行办公楼厂房出租时，需要遵守相关法律法规和规章制度。租赁合同应包含租金、租期、维修责任、保险要求等条款，并明确双方的权益和义务。此外，还需要符合城市规划和建筑安全要求。
5.租金与费用：办公楼厂房出租的价格通常根据面积、位置、装修程度和市场需求等因素来确定。租金可以按照月租或年租进行计算，并可能包括一些额外的费用，如物业管理费、水电费、停车费等。租客在签订合同前应充分了解租金和费用的具体情况。
办公楼厂房出租具有以下几个优势和应用场景：
1.灵活性：办公楼厂房出租提供了一种灵活的选择，适用于不同类型和规模的企业。企业可以根据自身需求选择适当的面积和配置，避免长期承担固定资产的成本。
2.便利性：办公楼厂房出租通常位于城市核心地段，交通便利，周边配套设施完善。这为企业提供了方便的物流运输和员工出行条件。
3.资源共享：在办公楼厂房出租中，多个企业可能共享某些资源，如设备、服务和经验等。这有助于节约成本并提高合作效率。
7.扩展空间：办公楼厂房出租为企业提供了扩展生产和仓储空间的机会。企业可以根据业务需求进行灵活调整，并根据自身发展情况增加或减少租用面积。
总之，办公楼厂房出租是一种为企业提供生产制造和仓储空间的选择，帮助企业降低成本、提高灵活性和扩展能力的租赁模式。它为企业提供了一个方便、安全和高效的工作环境，同时减少了企业在建筑物购买和维护方面的投入。
不过，在选择办公楼厂房出租时，企业需要考虑以下几个因素：
1.地理位置：选择合适的地理位置非常重要，要考虑到企业的业务需求、市场接近度、交通便利性以及员工的出行情况等因素。
2.空间规划：根据企业的生产制造需求，确定所需的面积和布局。这包括工作区域、办公区域、仓库区域、设备安装等。
3.设施和设备：评估办公楼厂房出租提供的设施和设备是否能满足企业的业务需求，如电力供应、网络连接、起重设备等。必要时，还可以与物业管理方商讨设施的改进和定制需求。
4.安全和保障：确保办公楼厂房具备必要的安全措施，如监控系统、防火设备、紧急出口等，以保障企业的人员和资产安全。
5.租赁合约：仔细阅读租赁合约，明确租金、租期、费用分摊、租户权益和义务等条款。根据自身需求对合同条款进行谈判和调整。
6.客户支持与服务：了解物业管理方提供的客户支持和服务水平，如维修响应时间、紧急事故处理等。与物业管理方建立良好的沟通渠道和合作关系，以保证租赁期间的顺畅运营。
办公楼厂房出租为企业提供了一种灵活的选择，能够满足不同规模和类型企业的生产制造和仓储需求。通过合理选择和配置办公楼厂房出租，企业可以降低成本、快速扩展、灵活调整，并专注于自身的核心业务。然而，租赁决策需要认真评估各种因素，并与物业管理方进行充分沟通和合作，以确保租户的利益和经营的顺利进行。
