免租期是指在租赁期间内，租户无需支付租金的一段时间。通常，免租期是业主为了吸引租户、给租户一定的时间进行装修、布置办公空间或适应新的办公环境而设定的。
一、免租期的设定方式
固定期限免租
业主和租户在签订租赁合同时，明确规定一个固定的免租时间段，例如一个月、两个月或三个月等。在这个固定的免租期内，租户无需支付租金。
例如，双方约定租赁合同期限为三年，免租期为两个月。这意味着在合同开始后的前两个月，租户可以免费使用写字楼空间进行装修等准备工作。
按比例免租
根据租赁合同的总期限和租金支付方式，按一定比例设定免租期。比如，对于长期租赁合同，可以按照合同期限的一定比例给予免租期。
例如，对于一个五年期的租赁合同，双方可能约定按照合同期限的 5% 给予免租期，即免租期为三个月左右。
二、免租期的计算方法
从合同生效日起算
有些租赁合同规定免租期从合同生效之日开始计算。在这种情况下，租户在合同生效后即可享受免租期，进行装修等准备工作。
例如，合同于 2024 年 9 月 1 日生效，约定免租期为两个月，那么租户从 9 月 1 日至 10 月 31 日无需支付租金。
从实际交付日起算
另一种常见的计算方法是从写字楼实际交付给租户之日起算免租期。这考虑到了可能存在的交付延迟等情况，确保租户能够在实际占有使用写字楼后才开始计算免租期。
例如，合同约定在 2024 年 9 月 1 日交付写字楼，但由于某些原因实际交付日期为 9 月 15 日。如果免租期为两个月，那么租户从 9 月 15 日起的两个月内无需支付租金。
三、免租期的影响因素
写字楼的装修需求
如果写字楼是毛坯状态，租户需要进行大量的装修工作，那么可能需要较长的免租期。而如果写字楼已经经过一定程度的装修，免租期可能相对较短。
租赁期限
一般来说，租赁期限越长，业主可能给予的免租期也会相应增加。这是因为长期租户对业主来说更稳定，业主愿意通过提供免租期来吸引长期租户。
市场竞争情况
在竞争激烈的写字楼租赁市场中，业主为了吸引租户，可能会提供较长的免租期。而在需求旺盛、供应紧张的市场环境下，免租期可能会相对较短。
总之，在写字楼租赁合同中，免租期的设定与计算需要综合考虑各种因素，以达到业主和租户双方的利益平衡。明确的免租期规定可以为租户提供一定的便利和成本节约，同时也有助于业主吸引优质租户，促进写字楼租赁市场的稳定发展。
