写字楼租赁中的能源使用及费用分担问题，主要涉及到在写字楼租赁期间，对于水、电、气、暖等能源的消耗以及相关费用如何分配和承担的事宜。
在能源使用方面，租户在写字楼内进行日常的办公活动，必然会消耗各种能源。例如，照明、空调、电脑设备、复印机等都会用电；冬季取暖和热水供应可能会消耗燃气或其他能源。而这些能源的使用量会受到多种因素的影响，包括租户的办公面积、员工数量、办公时间、设备使用频率和能效等。
关于费用分担，通常存在几种不同的模式。一种是按照面积分摊，即根据租户租赁的写字楼面积占整栋楼总面积的比例来分担总能源费用。这种方式相对简单，但可能不够公平，因为不同租户的能源使用习惯和需求可能差异较大。比如，一个面积较大但人员较少、办公时间较短的租户，可能实际能源消耗较少，但按照面积分摊却需要承担较多费用。
另一种是安装独立的计量表，按照各租户的实际使用量来计费。这样能更准确地反映每个租户的能源消耗，但可能需要在租赁前期投入一定的成本来安装和维护计量设备。
还有一种是采用固定费用加超额部分计费的方式。例如，为每个租户设定一个基本的能源费用额度，在这个额度内包含了一定的合理使用量，超过额度的部分则按照较高的单价计费。这种方式可以在一定程度上鼓励租户节约能源。
在实际的写字楼租赁中，能源费用分担方式的选择往往会在租赁合同中明确规定。例如，某写字楼规定，每月为每个租户提供一定数量的免费电，超过部分按照每度1元的价格计费。而对于冬季取暖费，则按照面积分摊。
能源使用及费用分担问题的合理解决对于租户和业主都至关重要。对于租户来说，清晰明确的费用分担方式有助于其进行成本预算和控制；对于业主来说，合理的分担模式能够确保能源费用的公平收取，同时也能激励租户节约能源，降低整栋写字楼的运营成本。
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