写字楼租赁中的设施设备维护与更新责任，指的是在写字楼租赁过程中，对于写字楼内各类设施设备的保养、修理以及必要时进行更换的义务归属问题。
首先，常见的设施设备包括电梯、空调系统、消防设施、水电供应系统、照明设备、卫生间设施等。维护责任通常涉及定期的检查、清洁、调试和小修小补，以确保这些设施设备的正常运行和安全性。
对于租户而言，其维护责任可能会根据租赁合同的具体条款而定。一般来说，租户有责任保持其租赁区域内的设施设备处于良好的使用状态，例如不故意损坏照明灯具、保持空调出风口的畅通等。如果是由于租户的不当使用或疏忽导致设施设备的损坏，租户可能需要承担维修费用。
而对于业主或房东，通常要负责整个写字楼公共区域的设施设备的维护，如电梯的定期保养、消防设施的检查更新等。同时，对于一些影响整栋写字楼正常运行的关键设施设备，即便损坏发生在租户租赁区域内，业主也可能需要承担主要的维修或更新责任。
例如，如果写字楼的中央空调系统出现故障，影响了所有租户的使用，那么业主通常需要组织维修或进行系统的更新升级。但如果是某个租户租赁区域内的独立空调设备出现问题，且是由于租户的使用不当造成的，那么租户可能需要自行承担维修或更换的费用。
此外，对于一些设施设备的更新，例如老旧电梯的更换、消防系统的全面升级等，可能需要业主和租户共同协商承担费用。这取决于租赁合同中对于此类重大更新项目的约定，以及这些更新对双方利益的影响程度。
总之，明确写字楼租赁中的设施设备维护与更新责任，对于保障写字楼的正常使用、避免纠纷以及维护双方的合法权益都具有重要意义。
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