“写字楼租赁中的设施设备维护与更新责任”指的是在写字楼租赁过程中，对于写字楼内各种设施设备的保养、维修以及换新等方面的义务归属问题。
首先，对于基本设施设备的维护责任。一般来说，像电梯、中央空调、消防设施等大型公用设施设备，在租赁期间通常会有一个基本的责任划分框架。例如，业主可能负责这些设施设备的定期专业检测和维护，以确保其符合安全标准和正常运行。
业主需要聘请专业的电梯维保公司定期对电梯进行检查、保养和维修，保证电梯的安全运行和舒适体验。对于中央空调，业主需在换季时进行系统的检查和维护，确保制冷或制热效果良好。而租户则有责任在日常使用中正确操作这些设施设备，比如不超载使用电梯、不随意调节中央空调温度设置范围等，以减少因不当使用导致的设备故障。
其次，关于设施设备的小范围维修责任。比如办公区域内的照明灯具、水龙头、门窗等小型设施设备，在租赁期间可能会有不同的约定。有些情况下，租户可能需要负责自己租赁区域内这些小型设施设备的日常维修和更换，因为这些设施设备的损坏往往与租户的日常使用密切相关。例如，如果租户区域内的灯泡烧坏了，租户通常需要自行更换。但如果是由于建筑整体的电路问题导致灯泡频繁损坏，那么业主可能需要承担检查和维修电路的责任，以解决根本问题。
再者，设施设备的更新责任也很重要。随着时间的推移，一些设施设备可能会老化或技术过时，需要进行更新换代。对于那些影响整个写字楼使用功能和安全的核心设施设备，如电梯达到使用年限需要更换新电梯，一般来说业主会承担主要责任，因为这关系到整个写字楼的运营和价值。然而，对于一些租户专用的设施设备，如租户自行安装的特殊办公设备系统等，如果租户需要进行更新以满足自身业务发展需求，那么租户就需要承担相应的费用和责任。
同时，在某些情况下，如果设施设备的更新是由于法律法规或行业标准的变化所要求的，那么业主和租户可能需要共同协商，按照一定的比例分担费用和责任，以确保写字楼能够符合新的规范和要求，保障租赁双方的权益以及写字楼的正常运营和使用价值。
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