写字楼租赁合同中的续租优先权及条件指的是在写字楼租赁期满后，租户相对于其他潜在租户所拥有的优先续租该写字楼的权利，以及行使这一权利所需要满足的特定条件。
续租优先权对于租户来说具有重要的意义。它为租户提供了一定的稳定性和可预测性，有助于租户规划其长期的业务发展。租户不必担心租赁期满后因寻找新的办公场所而带来的搬迁成本、业务中断风险以及重新适应新环境的时间和精力消耗。
续租优先权的条件通常会在租赁合同中明确规定。常见的条件包括：
按时足额支付租金及相关费用。如果租户在租赁期间存在拖欠租金或费用的情况，可能会丧失续租优先权。
遵守租赁合同中的各项条款和规定。例如，不得擅自改变房屋结构、不违反使用用途限制、遵守物业管理规定等。若租户违反了合同约定，房东可能会据此取消其续租优先权。
提前通知房东续租意向。一般会要求租户在租赁期满前的一定时间内（如3个月或6个月），书面通知房东其续租的意愿，以便房东做出相应安排。
可能还会要求租户在续租时接受一定的租金调整。租金调整的方式和幅度可能会在合同中约定，例如按照市场行情或一定的比例进行调整。
例如，一家公司租赁的写字楼即将到期，在租赁期间该公司一直按时支付租金，严格遵守合同条款，并在规定时间内通知房东续租意向。然而，房东提出续租租金要上涨30%，远超市场平均涨幅。但由于合同中明确约定续租租金涨幅不超过15%，该公司依据这一条件成功以合理的价格续租，避免了搬迁带来的诸多麻烦。
又比如，另一家租户虽然按时支付租金，但因擅自改变写字楼内部结构违反了合同规定，房东据此拒绝给予其续租优先权，租户不得不重新寻找办公场所，给业务带来了不小的影响。
综上所述，续租优先权及条件在写字楼租赁合同中是重要的约定内容，租户需要清楚了解并严格遵守相关条件，以确保能够顺利行使续租优先权，实现稳定的办公场所租赁。
