办公楼租赁期间设施维护责任划分指的是在办公楼租赁的过程中，对于楼内各类设施的保养、维修和管理等责任在出租方（通常是业主）和承租方（租户）之间进行明确界定和分配。
在租赁期间，办公楼内存在着各种各样的设施，如电力系统、给排水系统、空调系统、电梯、门窗、消防设施等。明确这些设施的维护责任对于保障办公楼的正常使用、避免纠纷以及确保租赁关系的稳定至关重要。
对于一些基础的和结构性的设施，通常由出租方承担主要的维护责任。例如，建筑物的主体结构、公共区域的照明和通风系统、大楼的消防设施等。因为这些设施的维护通常需要专业的知识和较大的资金投入，而且对于整栋楼的安全和正常运行起着关键作用。
承租方则可能需要负责租赁区域内一些日常使用的设施的维护。比如，租赁办公室内的空调出风口和控制面板、室内的照明灯具、办公桌椅等。如果是由于承租方的不当使用或疏忽导致这些设施的损坏，承租方应承担维修或更换的责任。
然而，在实际情况中，责任的划分并非总是如此清晰。例如，对于一些共用设施，如电梯，如果是因为承租方过度使用或故意损坏导致故障，可能需要承租方承担部分或全部的维修费用；但如果是电梯本身的老化或质量问题，则应由出租方负责维修。
另外，一些设施的损坏可能是由于不可预见的因素，如自然灾害、突发事件等。在这种情况下，需要根据租赁合同中的相关条款和法律规定来确定责任。
例如，在一份办公楼租赁合同中规定，出租方负责每五年对空调主机进行一次全面维护，而承租方需要定期清洗空调滤网。如果在租赁期间空调出现故障，需要先判断故障原因是主机问题还是滤网未清洗导致，从而确定由哪一方负责维修。
再比如，由于暴雨导致办公楼的屋顶漏水，损坏了承租方的办公设备。如果屋顶的防水层在租赁前就存在隐患，出租方应负责维修和赔偿；但如果是承租方在屋顶私自搭建导致防水层受损，责任则可能在承租方。
综上所述，办公楼租赁期间设施维护责任划分是一个复杂但重要的问题，需要在租赁合同中进行详细、明确的约定，以避免在租赁过程中出现责任不清、互相推诿的情况，保障双方的合法权益。
