办公楼租赁风险识别指的是对在租赁办公楼过程中可能出现的各种不利情况和潜在问题进行全面、系统的分析和辨别。这些风险可能涵盖多个方面，例如：
合同风险：合同条款不清晰、不公平，存在漏洞或歧义，可能导致后期纠纷。
租金风险：租金波动、上涨幅度过大，或者承租方支付能力出现问题。
设施设备风险：办公设施损坏、老化，维修责任不明确等。
环境风险：周边环境变化，如噪音、污染等影响办公。
法律合规风险：租赁行为不符合相关法律法规。
而应对则是针对识别出的风险采取相应的措施，以降低风险发生的可能性或减轻其带来的负面影响。具体应对策略包括：
仔细审查合同：确保合同条款完整、明确，对重要事项进行详细约定。
进行充分的市场调研：了解租金行情，避免过高或过低租金。
租赁前详细检查设施设备：记录现状，明确维修责任。
考察周边环境：尽量选择稳定、适宜的办公环境。
确保租赁行为合法合规：遵循相关法律要求。
在合同风险应对上，要明确租赁起止时间、租金支付方式和时间、维修责任、违约责任等关键条款；对于租金风险，可以约定合理的租金调整机制。再如，针对设施设备风险，在租赁前仔细检查并记录，如有问题及时与出租方协商解决。通过有效的风险识别与应对，可以保障租赁双方的权益，使办公楼租赁过程更加顺利和稳定。
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